Attraktives Zweifamilienhaus, mit Einliegerwohnung, sehr hübschem Garten und Garage in Singhofen

Das schöne Dorf Singhofen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnort entwickelt. Vor Ort finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf: Ein großer Lebensmitteldiscounter sowie eine nette Dorfbäckerei im schönen Ortskern sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gastronomische Angebote verschiedener Nationalitäten bieten im Ort eine leckere kulinarische Auswahl.Die medizinische Versorgung sowie Apotheken sind in den wenigen Minuten entfernten Nachbarorten Nassau und Nastätten optimal und schnell erreichbar. Für die Tiergesundheit ist ein Tierarzt direkt im Ort ansässig. Hervorragend aufgestellt ist Singhofen bei der Kinderbetreuung und Bildung: Das Angebot reicht von zwei Kindertagesstätten (darunter eine integrative Einrichtung) über eine Grundschule und Sprachheilgrundschule bis hin zur Förderschule. Weiterführende Schulen in Nassau, Nastätten, Bad Ems oder Lahnstein sind durch eine sehr gute Busverbindung zügig angebunden. Die Fahrtzeit nach Nassau beträgt etwa 8 Minuten, nach Nastätten rund 10 Minuten und zum ICE-Bahnhof Montabaur ca. 30 Minuten. Koblenz erreichen Sie in 35 Minuten, Wiesbaden über die direkt vorbeiführende Bäderstraße in etwa 45 Minuten.Neben einer Tankstelle und zwei Autohäusern bieten mehrere große, im Ort beheimatete Arbeitgeber attraktive Arbeitsplätze. Ein aktives Vereinsleben (u.a. Reit-, Tennis-, Fußball- und Schützenverein), ein eigenes Schwimmbad sowie Kosmetik- und Friseursalons bieten beste Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen und Formulare finden Sie auch auf der Internetseite der Gemeinde unter www.singhofen.info.Die Immobilie selbst besticht durch ihre tolle, zentrale Lage im Ort: Sowohl Schulen, Kitas als auch die Einkaufsmöglichkeiten und schöne Spazierwege im Grünen liegen fast direkt vor der Haustür.

Bei dieser liebevoll gestalteten Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Singhofen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 im Erdgeschoss massiv errichtet und 1995 durch eine Aufstockung in Fachwerkbauweise erweitert. Im Haus angekommen, präsentiert sich die bezugsfreie Hauptwohnung im ersten Obergeschoss. Eine geschmackvolle Holzwand mit integrierten Fenstern zur Auflockerung trennt den Wohnbereich optisch vom Flur, von dem aus sämtliche Räume begangen werden können. Das helle, großzügige Wohnzimmer verfügt, wie die anderen Zimmer, über klassische Sprossenfenster, während Echtholzdecken, Parkettboden und ein behaglicher Kachelofen ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das damit verbundene Esszimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon von dort aus genießt man selbst bei Regen einen geschützten Blick in den tollen Garten. Die einladende Wohnküche inklusive der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und verfügt über eine direkt angrenzende Vorratskammer. Ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schränke, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer mit Aussicht ins Grüne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC geschmackvoll ausgestattet.Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Wohnung, die sich durch eine helle und offene Raumgestaltung auszeichnet und ebenfalls sofort übernommen werden kann. Ein gusseiserner Ofen dient hier als dekorativer Blickfang und sorgt für einen besonderen Flair. Die Küche öffnet sich harmonisch zum Wohnbereich und lädt zu geselligen Gesprächen beim Kochen ein. Das Schlafzimmer gewinnt durch gemütliche Dachschrägen an Charakter und nutzt den Raum durch einen praktischen Einbauschrank optimal aus; vom Fenster bietet sich ein herrlicher Weitblick in den schönen Taunus. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine tolle Aussicht, außerdem über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.Zurück im Erdgeschoss befindet sich der praktische Teil der Immobilie sowie die separate Einliegerwohnung, die allerdings ihren eigenen Eingang hat. Die kompakte Single-Wohnung ist aktuell vermietet, präsentiert sich teilweise stilistisch im Charme der 1970er-Ära und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur kleinen Terrasse der Wohnung besteht ein direkter Zugang. Der Wirtschaftsbereich des Erdgeschosses umfasst zudem einen großen Lagerraum, der auch den Mietern zur Verfügung gestellt werden kann, sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten zum Wäscheaufhängen.Vor dem Haus befinden sich eine Garage, zwei Stellplätze sowie die Option für einen Carport. Das sehr große Grundstück zeichnet sich im hinteren Bereich durch eine idyllische, ruhige Gartenlandschaft aus. Hübsche Bäume spenden an warmen Tagen wohltuenden Schatten, während eine geschützte Loggia, eine kleine Veranda und eine Terrasse zum Verweilen einladen. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, eine geräumige Werkstatt für Gartengeräte sowie viel Rasenfläche für Kinder und Haustiere inklusive einer Hundehütte runden das Außengelände ab.Alles in allem eine geräumige und dennoch behagliche Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob als Generationenmodell, für die große Familie, als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten oder für die eigenen Ansprüche nach viel Platz und Entfaltung – dieses charmante Haus bietet Potential in sämtliche Richtungen. 

Fakten und Daten im Überblick:Objektart: Zweifamilienhaus mit EinliegerwohnungBaujahr: 1980 Erdgeschoss /1995 Aufstockung Bauweise: Massiv (Untergeschoss) und Fachwerk (Aufstockung)Garage/Stellplatz: Garage, 2x Stellplatz, 1 x optional CarportGrundstück: ca. 950 m², Flur 10, Flurstück 97laut Baulastauskunft vom 15. Juli 2026 baulastenfreiWohnfläche: ca. 263 m² Aufteilung: EG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und BadHauswirtschaftsraum, Lager-/Vorratsraum1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Vorrat, DG: 3 Zimmer offen mit Küche, BadHeizung: Gas Baujahr 1995Energieausweis: Endenergiebedarf 197,8 kWh/( m² *a), ausgestellt am 03.08.2026, gültig bis 02.08.2036Sonstiges: - Die Einliegerwohnung ist vermietet (540,00 Euro Warmmiete)- Die Außenverkleidung besteht aus Asbest- Zementfaserplatten und Naturschiefer - 2023 Bad und Fußboden Dachgeschoss erneuert - 2024 Kachelofen im OG neuer HeizeinsatzBezugstermin: nach AbspracheBesichtigung: nach Absprache mit der MaklerinKaufpreis: 299.000 € inkl. MwSt. Provision: provisionsfrei für Käufer