**Provisionsfrei für Käufer**Schönes und solides Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Balkon, schön gelegen in Dahlheim

In Dahlheim wird alles geboten für attraktives Leben im ländlichen Raum: eine wunderschöne Landschaft, schnelles Internet (Glasfaser), ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule, eine Mehrzweckhalle, ein modernes Sportzentrum sowie ein reges Vereinsleben. Seit 1980 gibt es in Dahlheim einen Kindergarten für Kinder aus Dahlheim, Prath und Lykershausen unter der Trägerschaft der katholischen Kirchengemeinde. Finanziell wird diese vom Kindergartenzweckverband unterstützt. Ab dem 1. Lebensjahr können die Kinder in den Kindergarten, der auch ein Ganztagesangebot anbietet. Auch arbeitet hier eine Hauswirtschaftskraft, die täglich frische für die kleinen Kinder zugeschnittene Mahlzeiten zubereitet. Denn dem Träger und dem Zweckverband sind optimale Betreuungsmöglichkeiten von größter Wichtigkeit. Seit 1997 gehen Schüler aus Dahlheim, Prath, Lykershausen, Weyer und Nochern in die Josef-Guggenmos-Grundschule. In dieser Zeit hat sich diese einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Auch kann das Schulgelände mit Fug und Recht als eines der schönsten im ganzen Kreis bezeichnet werden. Hier werden die Kinder im wortwörtlichen Sinn im Grünen unterrichtet. Die Mehrzweckhalle ist zentraler Ort des Sports und kultureller Veranstaltungen in der Gemeinde. 1981 fertiggestellt, beheimatet sie eine Pizzeria mit Kegelbahn, eine Turnhalle mit Bühne, eine große Küche sowie in einem Anbau den Proberaum der Feuerwehrkapelle Dahlheim. Für Familienfeiern und auch für kommerzielle Veranstaltungen kann die Mehrzweckhalle über die Ortsgemeinde gemietet werden. Besonders stolz kann Dahlheim auf das Sportgelände des TuS Dahlheim sein. Denn dieses beinhaltet nicht nur einen modernen Kunstrasenplatz mit Vereinsheim, sondern auch einen Beachvolleyballplatz, einen Tennisplatz und einen Kleinfeldrasenplatz. Zusammen mit den Möglichkeiten in der Mehrzweckhalle kann von einem voll umfassenden sportlichen Angebot in unsere Ortsgemeinde gesprochen werden. Hier bleibt kaum ein sportlicher Wunsch unerfüllt! Ein beliebter Ruhepunkt für Grillabende und Waldfeste bietet die Schutzhütte im Dahlheimer Wald auf dem Starkeberg. Rund ums Lagerfeuer lassen sich hier gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen. Die katholische Kirche St. Jakobus d. Ä. wurde von 1838 bis 1840 als klassizistischer Saalbau über einem 1818 abgerissenen Vorgängerbau errichtet. Kirchliche Feste sind fester Bestandteil des Jahreskalenders der Ortsgemeinde. Und wenn man einmal die kunstvoll dekorierten Fronleichnamsaltäre gesehen hat, weiß man wie innig hier noch die Identifikation mit der Kirche vorhanden ist.(Quelle: www.dahlheim.welterbe-mittelrhein.de)Dahlheim ist flächendeckend mit Glasfaser-Internet versorgt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Kamp-Bornhofen, Dachsenhausen, Braubach, Nastätten und Lahnstein schnell zu erreichen. Koblenz liegt etwa 25 km entfernt, Wiesbaden 55 km. Zu den nahegelegenen Rheinfähren nach Boppard und St. Goar gelangt man jeweils in gut 10 Minuten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den sechziger Jahren empfängt Sie mit einer gepflegten Holzfassade und liebevollen Details, die von echter Schreiner-Handwerkskunst zeugen. Mit der integrierten Garage, einer tollen Werkstatt mit eigenem Eingang und den großzügigen Wohnräumen auf zwei Etagen bietet diese schöne Immobilie ein gutes Fundament, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umzugestalten. Die einladende Diele und das Treppenhaus bilden den zentralen Knotenpunkt des Gebäudes. Von hier aus gelangen Sie in die Zimmer im ersten Obergeschoss, in das ausgebaute Dachgeschoss und auch unmittelbar nach draußen in den Garten.Das Herzstück auf der ersten Wohnebene ist die freundliche und geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und für ein gemütliches Frühstück bereithält. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sind gleichermaßen weitläufig geschnitten. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie geschützt bei Sonne und bei Regen das herrliche Panorama über Dahlheim und die Ferne auf sich wirken lassen.Ein zweites Schlafzimmer ist durch die großen Fenster angenehm hell und ruhig nach hinten gelegen. Mit seinem entspannenden Ausblick ins Grüne eignet es sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.Die Raumaufteilung trennt den Alltag geschickt vom privaten Rückzugsort: Vom Flur des Schlaftraktes aus betreten Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Gäste-WC liegt separat und ist direkt von der Diele aus erreichbar. Ein Pluspunkt: Beide Sanitärräume verfügen über ein Fenster für Tageslicht und frische Luft. Eine schöne, offene Massivholztreppe führt Sie nach oben in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine funktionale Küchennische, welche die Dachschräge optimal ausnutzt und durch ein großes Dachfenster hervorragend belichtet wird. Der angrenzende Wohnraum samt Ankleidebereich besticht durch maßgefertigte Schreinereinbauten, die enorm viel Stauraum bieten. Mit etwas heller Farbe an den Holzelementen lässt sich dieser Bereich im Handumdrehen in ein gemütliches Reich für Kinder oder Gäste verwandeln. Das Bad ist hell und zeitlos gefliest. Auch von hier oben bietet sich aus dem Fenster ein wunderbarer Blick auf das Grundstück und die idyllische Umgebung.Hinter dem Haus erwartet Sie Natur pur, hier zeigt sich die geschützte, ruhige Lage direkt am angrenzenden Wald. Das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage verfügt über einen alten Baumbestand und ist so angelegt, dass es ohne großen Pflegeaufwand sauber gehalten werden kann. Neben dem Haus bietet ein kleiner Nutzgarten genau den richtigen Platz für eigene Pflanzen, frische Kräuter, Beerensträucher oder bunte Blumen.Dieses ehrliche Zuhause ist bereit für Menschen, die eine wertige Bauweise schätzen und die großzügigen, flexiblen Räume sowie das waldnahe Grundstück ganz nach ihren eigenen Vorstellungen mit Leben füllen möchten.

Fakten und Daten im Überblick:Objektart: EinfamilienhausBaujahr: 1969Bauweise: Massivbauweise, 2 Geschosse, Dachboden, SatteldachGrundstück: 2309 m², Flur 18, Flurstück 49, Flurstücke 151, 158, 159, 161, Flur 4: es liegen keine Bauleisteintragungen vor (baulastenfrei).Wohnfläche: 184 m²Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Werkstatt, Garage, Kellerräume, HeizungObergeschoss: 3 Zimmer, Ess-Küche, Badezimmer, Gäste-WCDachgeschoss: ausgebaut, 2 Zimmer, Ankleide, AbstellraumHeizung: Ölheizung, Baujahr 2000Energieausweis: liegt vor, Endenergiebedarf 167,4 kWh/m²a), gültig bis 26.05.2035 erstellt am 27.05.2025Modernisierungen: 2000 Heizung 2000 Bad DG 2007 Fenster überwiegendSonstiges: die Dacheindeckung könnte baujahresbedingt asbesthaltig seinBezugstermin: ab sofort, nach Absprache,Besichtigung: nach Terminabsprache mit der MaklerinProvision: provisionsfrei

Die Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen.Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr!Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an, um Verzögerungen bei der Bearbeitung zu vermeiden. Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!