Kapitalanlage | Jeßnitz

Makrolage:
Jeßnitz ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Durch die Nähe zur B184, zur A9 sowie die Bahnanbindung in Richtung Dessau, Bitterfeld, Halle und Leipzig ist die Lage auch für Pendler interessant. Die Region bietet ein solides wirtschaftliches Umfeld und eine gute Grundlage für langfristige Vermietbarkeit.

Mikrolage:
Die Leopoldstraße 13 befindet sich in einer gewachsenen innerörtlichen Lage von Jeßnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kita, Schule und Bahnhof sind im Ort bzw. im näheren Umfeld erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit und verbindet damit unterschiedliche Einnahmequellen innerhalb einer Immobilie.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten sowie einen Ladenbereich. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 55 m² bis ca. 130 m² und sprechen dadurch verschiedene Mieterzielgruppen an, von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hinterhaus mit weiterer vermietbarer Fläche.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich nach den vorliegenden Angaben auf ca. 2.625 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.500 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,26 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 10,79. Zusätzlich bietet das Objekt kurzfristiges Entwicklungspotenzial: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.08.2026 neu vermietet. Für diese Einheit liegen bereits Interessenten vor, die vorgesehene Kaltmiete beträgt 390,00 € monatlich. Dadurch besteht weiteres Potenzial zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in den umfangreichen Modernisierungen, die um das Jahr 2000 vorgenommen wurden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär, Wasser- und Abwasserleitungen, Treppenhaus, Wohnungen, Keller sowie Außenanlagen erneuert. Die Fassade erhielt ebenfalls im Jahr 2000 einen Anstrich. Die Heizungsanlage wurde 2016 durch einen neuen Gaskessel ergänzt.

Zu beachten ist, dass das Objekt teilweise unter Denkmalschutz steht, insbesondere im Bereich der Fassade und des Daches. Dies ist bei zukünftigen Maßnahmen entsprechend zu berücksichtigen, unterstreicht jedoch zugleich den besonderen Charakter der Immobilie.

Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Bruttorendite von 9,26 %, einem Kaufpreisfaktor von 10,79 sowie den bereits erfolgten Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit weiterem Potenzial bei Vermietung und Wertentwicklung.

. Wohn und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit | Laden, ca. 55 m²
. Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten ca. 374 m²
. Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis 130 m²
. Große Dachterrasse, Wohnung über 2 Etagen
. Kunststofffenster (Modernisierung ca. 2000)
. Gaszentralheizung, Heizkessel erneuert (2016)
. Modernisierte Elektrik
. Modernisierte Sanitärinstallationen
. Erneuerte Wasser und Abwasserleitungen
. Modernisiertes Dach
. Modernisierte Fassade
. Modernisiertes Treppenhaus
. Modernisierte Wohnungen
. Keller vorhanden (teilweise unterkellert)
. Pflegeleichte Laminatböden in Holzoptik
. Weiße Innentüren und helle Wandgestaltung
. Teilweise Denkmalschutz (Fassade und Dach)
. Laufende Mieteinnahmen aus Wohn und Gewerbeeinheiten
. Bruttorendite von ca. 9,26 %
. Kaufpreisfaktor von ca. 10,79

SonstigesUnsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch das Baujahr, die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 429,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 15.50, Distanz vom Zentrum: 21.10