Haus mit Potenzial

Mikrolage

Die Immobilie liegt in der Äußeren Feldstraße im Ortsteil Krina, einem ruhig gelegenen Wohnbereich ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße und verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt und bietet damit eine angenehme, dörfliche Wohnqualität direkt im Ortsgefüge. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und kleineren Wirtschaftsflächen. Fußläufig sind weitere Wohnstraßen sowie die Dorfgemeinschaft erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine natürliche, offene Umgebung aus.

Makrolage

Krina ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft besitzt eine dörfliche Atmosphäre mit ländlichem Charakter und zählt nur wenige hundert Einwohner. Sie liegt geographisch eingebettet zwischen größeren Zentren wie Jeßnitz, Raguhn und Gräfenhainichen, die eine erweiterte Infrastruktur (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen) anbieten. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch Felder, Wiesen und Naherholungsflächen aus. Krina selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung: Über die umliegenden Kreisstraßen sind die Städte Dessau-Roßlau, Lutherstadt Wittenberg und Leipzig in angemessener Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig befindet sich Krina in der Nähe der Naturparkregion Dübener Heide, was Spaziergänge, Radfahren und naturnahe Freizeitgestaltung ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Lage bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei verschiedene Möglichkeiten, das Haus individuell weiterzuentwickeln.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt unterschiedlich nutzbare Räume. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet sich die Gelegenheit, die Immobilie nach und nach zu modernisieren und dabei an die persönlichen Wohnwünsche und heutigen Anforderungen anzupassen.

Neben dem eigentlichen Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein separater Raum kann beispielsweise als Waschraum, Hobbybereich, Partyraum oder zusätzliche Aufenthaltsfläche genutzt werden. Ergänzend ist eine Garage vorhanden, die sowohl als geschützte Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Heizungsraum, in dem auch die zugehörigen Öltanks untergebracht sind. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen eingefriedeten Innenhof. Dieser bildet einen geschützten Außenbereich und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude miteinander.

Insgesamt richtet sich die Immobilie vor allem an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und Freude daran haben, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln. Mit entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das auf die eigenen Vorstellungen zugeschnitten werden kann.


Hinweis für Interessenten:
. Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

. Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

| Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900
| Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilt
| Ofen im Erdgeschoss vorhanden und funktionsfähig
| Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Ofen im Obergeschoss
| Ölheizung, Baujahr 2001
| Separater Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks
| Mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
| Außenküche vorhanden
| Zusätzliche Nebenräume, beispielsweise als Wasch-, Party- oder Hobbyraum nutzbar
| Garage mit funktionsfähigem Schiebegaragentor
| Geschützter und eingefriedeter Innenhof
| Grundstück überwiegend mit bebauten und befestigten Flächen
| Kein klassischer Garten vorhanden

SonstigesUnsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.40, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 14.50, Distanz zum Gymnasium: 16.90, Distanz zur Autobahn: 33.40