Doppelhaushälfte | Jeßnitz

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeßnitz der Stadt Raguhn-Jeßnitz und liegt in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das direkte Umfeld ist ruhig und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Muldelandschaft sowie zu Grün- und Radwegen einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Makrolage
Raguhn-Jeßnitz gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau. Über regionale Verkehrsachsen und die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Berlin. Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Zentren und naturnaher Umgebung aus, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage. Das Haus stammt aus einer älteren Bauzeit und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Grundlage für eine umfassende Erneuerung. Wer den Blick für Potenziale hat und ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier eine gute Ausgangsbasis. Die Immobilie verfügt über mehrere Etagen.

Das Wohnkonzept lässt sowohl eine klassische Raumaufteilung als auch eine zeitgemäße Neuinterpretation zu. Denkbar sind offene Wohnbereiche, moderne Küchenkonzepte oder großzügige Gemeinschaftszonen, während private Rückzugsorte weiterhin klar abgetrennt bleiben können. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten von zu Hause. Das Dachgeschoss erweitert das Wohnkonzept und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können individuelle Wohnideen umgesetzt werden, beispielsweise ein ruhiger Schlafbereich, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum.

Auch im Hinblick auf Ausstattung und Technik bietet die Immobilie Raum für eine zeitgemäße Neuausrichtung. Im Rahmen einer Sanierung können moderne Standards in den Bereichen Energieeffizienz, Komfort und Gestaltung umgesetzt werden. So lässt sich Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und dennoch den Charakter des Hauses bewahrt. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als Objekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die nicht nur nach einer sofort bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern Freude daran haben, ein langfristiges Zuhause zu formen.

Hinweis für Interessenten:
. Wir beantworten Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).

. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.

. Zudem bitten wir darum, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet damit neben der Wohnfläche zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2013, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise sind Rollläden vorhanden. Im Innenbereich verbindet eine Holztreppe die einzelnen Ebenen des Hauses. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung, ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei beheizbare Räume, die durch Dachflächenfenster belichtet werden. Der Keller ist massiv ausgeführt und mit Betonböden versehen. In der Vergangenheit wurden Abdichtungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Horizontal- und Vertikalsperren sowie eine Kellertrocknung nach einem Hochwasserereignis.

Ergänzt wird die Immobilie durch hofseitige Nebengebäude in einfacher Ausführung, die sich als Lager- oder Abstellflächen nutzen lassen. Der Hofbereich ist überwiegend gepflastert und zur Straße hin durch ein Holztor sowie eine gemauerte Einfriedung abgegrenzt.

. Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Einbau 2013)
. Überwiegend Kunststofffenster
. Teilweise Rollläden
. Fußbodenheizung im Badezimmer
. Holztreppe im Innenbereich
. Badezimmer mit Badewanne
. Separates WC
. Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei beheizbaren Räumen
. Nebengebäude / Schuppen auf dem Grundstück
. Hofbereich mit Pflasterung
. Straßenseitiges Holztor
. Gemauerte Grundstückseinfriedung

SonstigesUnsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 10.60, Distanz vom Zentrum: 1.50