Mitten im Zentrum - Viel Platz zum Verwirklichen

Absolute Ruhe mitten im Geschehen von Neu Wulmstorf

In einer charmanten, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet diese Lage ein Maximum an Wohnqualität. Hier hören Sie keinen Straßenlärm, sondern genießen ein familiäres und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur Neu Wulmstorfs: Das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Hamburg-Pendler: Durch die nahegelegene S-Bahn-Anbindung ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Ebenso sind die Anbindungen an die A7 hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Genießen Sie Lebensqualität pur - zentral, grün und wunderbar ruhig.

Herzlich willkommen in diesem attraktiven und voller Potenziale steckendem Raumwunder - lassen Sie sich von dieser hellen Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Neu Wulmstorf begeistern

In einem äußerst gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie mit rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss für jeden Lebensabschnitt und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich und die sich direkt anschließende sonnige Süd-West-Loggia - perfekt für entspannte Feierabende. Die Einbauküche und das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene sind älteren Baujahres und bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei hellen Zimmern dank großer Fensterfronten und einem separaten Vollbad begeistert. Auch das zweite Badezimmer punktet mit einem Fenster. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und bietet Handwerkern oder Design-Liebhabern die perfekte Leinwand für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Carport-Stellplatz mit Abstellraum direkt neben dem Haus sind bereits im Angebot enthalten.

Die Wohnung bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 100 m², welche sich auf rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie rund 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verteilen. Eine nachträgliche Umnutzung des Dachgeschosses in Wohnfläche hat in der Nachbarwohnung bereits vor einigen Jahren stattgefunden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 250,00 inkl. Heizung und Wasser zzgl. € 90,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Details:
. Maisonette-Eigentumswohnung
. In gepflegtem 4-Parteienhaus
. Baujahr ca. 1984
. 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
. Durchdachter Grundriss
. Wohn- und Nutzfläche ca. 100 m²
. 4 helle Zimmer
. Renovierungsbedürftig
. Einbauküche
. Vollbad + Duschbad
. Loggia nach Süd/Westen
. Gegensprechanlage mit Video
. Kellerraum
. Carport mit Abstellraum

SonstigesDie Wohnanlage besteht lediglich aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und hat ein gepflegtes äußeres und inneres Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus oder das Grundstück - alles wird einwandfrei instandgehalten. Ebenso ist eine sehr nachbarschaftliche und intakte Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden.StichworteCarport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Bau: links vorne hinten, Lage im Wohngebiet