Wohnen am Stedener See - charmantes Haus mit überdachter Terrasse und viel Platz

Das Haus befindet sich im Stedener Forst in Holste, einem gewachsenen Wohn- und Wochenendgebiet in naturnaher Umgebung.

Der nahe gelegene Stedener See sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein schöner Standort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge eines festen Zuhauses verzichten möchten.

Im beliebten Wohn- und Wochenendgebiet Stedener Forst, nur unweit des Stedener Sees, befindet sich dieses besondere Haus mit ca. 83 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Pachtgrundstück.

Das im Jahr 1996 errichtete Haus kombiniert Stein- und Holzbauweise und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung bietet dabei verschiedene Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.

Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große, überdachte Terrasse. Geschützt vor Wind und Wetter lässt sie sich über weite Teile des Jahres nutzen, fast wie ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien.

Das Haus verfügt über zwei Bäder. Eines ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Stellfläche für einen Trockner.

Ein Kellerraum und eine Werkstatt schaffen zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby und Werkzeug. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung steht eine Gastherme zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde mitgedacht, insgesamt wurden rund 180 Meter Antennenkabel im Haus verlegt, sodass in jedem Raum die Möglichkeit zum Anschluss eines TV-Gerätes besteht.

Der Außenbereich ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Eine Sprinkleranlage übernimmt die Gartenbewässerung, der vorhandene Mähroboter ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für Fahrzeuge steht ein außergewöhnlich langes Carport mit Platz für bis zu drei Pkw hintereinander zur Verfügung.

Ein Haus für alle, die Ruhe und Natur mögen und dabei auf überraschend viel Platz und Komfort nicht verzichten möchten.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wird aktuell bewusst verzichtet. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und der bevorstehende Umzug bereits vorbereitet, sodass sich die Innenräume teilweise im Packzustand befinden.

Bei einer Besichtigung können sich Interessenten selbstverständlich persönlich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und der Aufteilung verschaffen.

Pacht und laufende Kosten

Das Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Pachtgrundstück. Auf Basis der derzeit bekannten Konditionen fallen folgende Kosten an:

Pacht: 2,54 €/m² jährlich - bei ca. 250 m² somit ca. 635 € pro Jahr
Abwasserpauschale: 80 € pro Jahr
Müllentsorgung: 33 € pro Jahr
Strom und Gas: nach individuellem Verbrauch

Die festen Kosten für Pacht, Abwasser und Müll belaufen sich damit derzeit auf ca. 748 € jährlich, zzgl. verbrauchsabhängiger Kosten.

Wichtige Hinweise zum Erwerb

Gegenstand unserer Vermittlung ist ausschließlich der Erwerb des Hauses. Ein Pachtvertrag wird durch uns nicht vermittelt.

Die Bewerbung um das Pachtgrundstück erfolgt durch den Käufer direkt beim Verpächter. Die Konditionen und Parameter eines zukünftigen Pachtvertrages werden ebenfalls unmittelbar zwischen Käufer und Verpächter festgelegt. Die vorgenannten Pacht- und Nebenkosten entsprechen den derzeit bekannten Konditionen und dienen der Orientierung.

Ein Erstwohnsitz ist nach vorliegenden Angaben grundsätzlich möglich. Die individuellen Voraussetzungen hierzu sind vom Käufer direkt mit dem Verpächter abzustimmen.

Für den Erwerb des angebotenen Hauses müssen die erforderlichen finanziellen Mittel frei verfügbar sein, da eine klassische Immobilienfinanzierung aufgrund des Pachtgrundstücks in der Regel nicht möglich ist.

Besichtigungstermin sind kurzfristig möglich.

Ca. 83 m² Wohnfläche · ca. 250 m² Pachtgrundstück · Baujahr 1996 · Stein-/Holzbauweise · zwei Ebenen · zwei Bäder · Dusche · Whirlpool-Badewanne · Waschmaschinenanschluss · Platz für Trockner · Gastherme · Photovoltaikanlage · ca. 180 m verlegte Antennenkabel · TV-Anschlussmöglichkeit in jedem Raum · ca. 17 m² überdachte Terrasse · Kellerraum · Werkstatt · Sprinkleranlage · Mähroboter inklusive · Carport für bis zu drei Pkw

SonstigesProvision und rechtliche Hinweise

Ein Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages über das Wochenendhaus verdient und fällig. Eine Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes führt zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision.

Gegenstand der Vermittlung ist das auf einem Pachtgrundstück befindliche Wochenendhaus einschließlich der mitverkauften Bestandteile bzw. des vereinbarten Inventars. Das Grundstück selbst ist nicht Gegenstand des Kaufvertrages und wird nicht mitveräußert. Die Nutzung des Grundstücks richtet sich nach dem bestehenden bzw. mit dem Käufer neu abzuschließenden Pachtverhältnis und den Vorgaben des Grundstückseigentümers/Verpächters.

Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Wochenendhaus bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Erfolgt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertragsabschluss, können hieraus Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche entstehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provision: Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen