Renditeobjekt! 9 Einheiten. Solider Ertrag. Weiteres Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet von Bargteheide. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege: Supermärkte für den täglichen Bedarf, die Bargteheider Innenstadt sowie der Regionalbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen befinden sich ebenfalls vor Ort. Bargteheide gilt als "15-Minuten-Stadt", in der die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens aus den Wohngebieten innerhalb kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom fußläufig gelegenen Bahnhof bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Hamburg und Lübeck. Durch das Zusammenspiel der Linien RB 81, RE 8 und RE 80 verkehren die Züge tagsüber in der Regel etwa halbstündlich. Damit sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch Lübeck bequem und ohne Umstieg erreichbar. Verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien, wie zum Beispiel die Buslinie 374 zum Alstertal Einkaufszentrum nach HH-Poppenbüttel, ergänzen das Mobilitätsangebot.

Auch mit dem Pkw ist Bargteheide über die nahe gelegene A1 sehr gut an Hamburg, Lübeck und die Ostseeküste angebunden. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote, das Freizeitbad, die Stadtbibliothek und das Kleine Theater mit Kino- und Kulturprogramm sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die grüne Umgebung Stormarns lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Die Lage vereint damit ein ruhiges Wohnumfeld, eine hervorragend erreichbare Infrastruktur und eine starke Anbindung an die Metropolregion - beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage.

Neun Einheiten, ca. 521 m² vermietbare Wohnfläche und ein ca. 1.156 m² großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 richtet sich an Anleger, die laufende Einnahmen mit erkennbarem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, drei Einheiten stehen frei. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 42.960 €. Zum 1. Januar 2027 steigt der Mietertrag durch Staffelmietvereinbarungen auf 43.716 € - obwohl obwohl 3 Wohnung zunächst frei bleiben.

Das Potenzial zeigt sich nach Sanierung und Neuvermietung der zwei sanierungsbedürftigen Wohnungen mit zusammen ca. 145 m²: Bei einem Ansatz von 13,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 72.654 €. Das entspricht einer potenziellen Bruttomietrendite von 7,8 %. Weitere Modernisierungen und die Anpassung einzelner Bestandsmieten eröffnen zusätzliche Ertragschancen.

Der Wohnungsbestand weist unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Neben zum Großteil modernisierten Einheiten gibt es 2 Wohnungen mit Sanierungsbedarf. Detaillierte Informationen zu Zustand und Maßnahmen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Hausnummern und besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen. Im größeren Teil werden die Wohnungen über eigene Gasthermen beheizt; einige wurden bereits erneuert, weitere stammen aus älteren Baujahren. Der kleinere Gebäudeteil verfügt über eine Zentralheizung.
Zum Bestand gehören Gartenanteile mit Terrassen, fünf Balkone, ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie Abstellflächen im Teilkeller und auf dem Dachboden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigt das Online-Exposé nur Außenaufnahmen. Innenfotos und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eckdaten auf einen Blick:

- Angebotspreis: 929.000 €
- Objektart: Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage
- Baujahr: 1951
- Wohneinheiten: 9
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 521 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.156 m²
- Vermietungsstand: 7 Wohnungen vermietet, 3 Wohnungen frei
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 42.960 €
- Jahresnettokaltmiete ab 01.01.2027: 43.716 €
- Potenzielle Jahresnettokaltmiete nach Sanierung und Vollvermietung: ca. 72.654 €

- Leerstandspotenzial: 2 sanierungsbedürftige Wohnungen mit insgesamt ca. 145 m²

- Wohnungszustand: Überwiegend modernisierte sowie 2 sanierungsbedürftige Einheiten

- Gebäudestruktur: 2 miteinander verbundene Gebäudeteile

- Heizung: teilweise Gasthermen je Wohnung, teilweise Zentralheizung

- Ausstattung: Gartenanteile mit Terrassen, 5 Balkone, Carport und weiterer Stellplatz

- Nebenflächen: Teilkeller und Dachboden









Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

2015/2016 - Wohnung 7
- Fußbodenaufbau mit Glasschotter und Estrich sowie Erneuerung von Sanitär und Elektrik.
2017 - Wohnung 3
- Neue Bodenbeläge und Malerarbeiten.
2017 - Wohnung 4
- Neue Küche, Sanierung der Dusche sowie Fliesen- und Elektroarbeiten.
2018/2019 - Gebäude
- Erneuerung des Außenanstrichs.
2019 - Wohnung 3
- Fußbodensanierung sowie Erneuerung von Türen, Elektrik und Sanitär.
2019 - Wohnung 4
- Malerarbeiten.
2019 - Wohnung 6
- Neuer Fußboden, neue Küche und Malerarbeiten.
2020 - Wohnung 7
- Verschiedene Reparaturarbeiten.
2021/2022 - Wohnung 8
- Erneuerung von Fußboden, Küche, Badezimmer, Sanitär und Elektrik.
2022 - Wohnung 5
- Maler-, Fliesen- und Sanitärarbeiten.
2025 - Wohnung 1
- Einbau einer neuen Heizung.
2026 - Wohnung 2
- Malerarbeiten sowie Erneuerung von Sanitärarmaturen und Heizungsthermostaten.
2026 - Wohnung 3
- Einbau einer neuen Heizung.




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SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 5,95 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteAnzahl der Badezimmer: 9