Modernes Einfamilienhaus mit brandneuer Wärmepumpe in Großhansdorf

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Großhansdorfer Ortsteil Schmalenbeck - angenehm zurückgezogen und zugleich alltagstauglich angebunden. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Nur wenige Schritte vom Wohngebiet entfernt beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen mit Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Großhansdorf trägt den Charakter einer Waldgemeinde ganz zu Recht; die umliegenden Forstflächen werden naturnah entwickelt und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Im weiteren Umkreis ergänzen der Hansdorfer Brook, die Ammersbek-Niederung, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald das außergewöhnlich vielseitige Naturangebot der Region. Gemeinsam bilden sie einen der größten zusammenhängenden Naturschutzgebietskomplexe im Hamburger Umland.

Die U-Bahn-Station Kiekut ist gut erreichbar. Von dort fährt die U1 ohne Umstieg nach Hamburg; der Hauptbahnhof wird in rund 45 Minuten erreicht. Tagsüber verkehren die Züge auf dem Großhansdorfer Ast überwiegend im 20-Minuten-Takt. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot und binden unter anderem Ahrensburg und die umliegenden Orte an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleistungen befinden sich in Großhansdorf und im nahen Ahrensburg. Dort erweitert sich das Angebot um eine lebendige Innenstadt, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Fachgeschäfte.

Über die nahe Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf ist die A1 schnell erreicht. So bleiben die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Min.), Lübeck (ca. 35 Min.) und die Ostseeküste (ca. 50 Min.) auch mit dem Auto gut angebunden. Die Lage verbindet damit etwas, das selten zusammenkommt: viel Ruhe und Natur direkt am Wohngebiet - ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion verzichten zu müssen.

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine neue Wärmepumpe:

Dieses Einfamilienhaus erhält kurzfristig eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern; ein weiteres Zimmer ist möglich. Das Haus wurde 1958 errichtet und 1961 durch den Dachgeschossausbau erweitert.

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche, Kamin und Zugang zur Südwestterrasse. Aufgearbeitetes Stäbchenparkett, restaurierte Originaltüren und die erhaltene Treppe verleihen dem Haus besonderen Charme. Zwei weitere Terrassen bieten zusätzliche Rückzugsorte.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, eine moderne zweite Einbauküche, ein Duschbad und maßgefertigte Einbauschränke - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das ca. 875 m² große, eingewachsene Grundstück bietet viel Grün und Privatsphäre. Geschützte Sitzbereiche und ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse ergänzen den Garten. Zur Bewässerung steht ein ca. 1.500-Liter-Regenwassertank bereit.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute und beheizte Vollkeller mit Gartenzugang, Gästezimmer, Duschbad und Hobbybereich. Eine Einzelgarage im Keller sowie zwei Stellplätze auf der Auffahrt ermöglichen komfortables Parken.

2018 wurde das Haus umfassend modernisiert, unter anderem an Dach, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Bädern und Böden. Ein Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Rollläden, Licht und Heizung.

Die bisherige Ölheizung wird kurzfristig durch eine neue Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe der Baureihe Compress 6800i AW mit Außeneinheit AW 10 OR-T, Heizungs- und Warmwasserspeicher ersetzt. Die Immobilie wird mit der neuen Heizungsanlage übergeben; im Zuge des Einbaus erfolgt zudem ein hydraulischer Abgleich.

Wichtigste Eckdaten:

? Heizung: Öl-Brennwertheizung von 2006 mit ca. 5.000-Liter-Tank:
!!! Die bisherige Ölheizung wird kurzfristig durch eine neue Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe der Baureihe Compress 6800i AW mit Außeneinheit AW 10 OR-T, Heizungs- und Warmwasserspeicher ersetzt. Die Immobilie wird mit der neuen Heizungsanlage übergeben; im Zuge des Einbaus erfolgt zudem ein hydraulischer Abgleich !!!

? Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
? Baujahr: 1958, Dachgeschossausbau 1961
? Wohnfläche: ca. 150 m²
? Grundstück: ca. 875 m², eingewachsen und nach Westen ausgerichtet
? Zimmer: 6, bei Bedarf 7 Zimmer möglich
? Terrassen: Hauptterrasse in Südwestlage sowie zwei weitere Terrassenbereiche
? Keller: beheizter Vollkeller mit Gartenzugang, Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad
? Parken: Einzelgarage im Keller sowie zwei Stellplätze auf der Auffahrt
? Küchen: offene Einbauküche im Erdgeschoss und moderne Einbauküche im Dachgeschoss
? Bäder: Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss und weiteres Duschbad im Keller
? Ausstattung: Kamin, Smart-Home-System, elektrische Rollläden und maßgefertigte Einbauschränke
? Garten: großzügig, grün und eingewachsen, mit Gartenhaus und kleiner Terrasse
? Regenwassertank: ca. 1.500 Liter zur Gartenbewässerung

Sanierungen und Modernisierungen:

2006:
? Öl-Brennwertheizung
? Wannenbad im Erdgeschoss saniert
? Duschbad im Keller eingebaut

2018:
? Dach und Veluxfenster erneuert
? Sämtliche Fenster ausgetauscht
? Elektrik sowie Zu- und Abflussleitungen erneuert
? Bäder, Böden und Heizkörper modernisiert
? Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut
? Parkett aufgearbeitet
? Garten, Zaun und Terrassen erneuert
? Originaltüren und Treppe restauriert

2020/2021:
? Kamin eingebaut
? Keller ausgebaut, gedämmt und trockengelegt
? Auffahrt verbreitert und neu gepflastert
? Regenwassertank eingebaut

2023:
? Moderne Einbauküche im Dachgeschoss

2025:
? Gartenhaus mit kleiner Terrasse errichtet

2026:
? Fassade gestrichen
? Neue Wärmepumpe

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3