Sofort einziehen, langfristig gut wohnen - A+ Neubau mit Süd-West-Terrasse

München behalten. Im Alltag mehr Ruhe gewinnen.

Waldperlach verbindet zwei Qualitäten, zwischen denen man sich in München häufig entscheiden muss: die Nähe zur Stadt und ein grüneres, weniger dicht bebautes Wohnumfeld.

Genau dieser Unterschied wird im Alltag spürbar. Nach Hause kommen bedeutet hier, Abstand vom Trubel des Tages zu gewinnen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld schaffen Raum für Spaziergänge, Sport und Zeit im Freien.

Gleichzeitig bleiben die täglichen Wege gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Über die Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Neuperlach und an das weitere Münchner Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die Lage bietet damit die Möglichkeit, München weiterhin selbstverständlich im Alltag zu nutzen, ohne beim Wohnen auf Grün, Freiraum und ein ruhigeres Umfeld verzichten zu müssen.

Gerade in Verbindung mit der großen Süd-West-Terrasse und dem kleinen Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten entsteht ein Wohngefühl, das sich bewusst von großen Neubauanlagen unterscheidet. Die flexible Raumaufteilung, der sehr gute energetische Standard und die barrierefreie Erreichbarkeit schaffen zugleich Voraussetzungen dafür, dass die Wohnung auch dann noch funktioniert, wenn sich Lebenssituationen verändern.

Einziehen, ankommen und die Vorteile eines modernen Neubaus direkt nutzen: Diese sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 86 m² zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf und einer großzügigen Süd-West-Terrasse.

Einer der stärksten Gründe für diese Wohnung zeigt sich bereits im Alltag: Mit der Energieeffizienzklasse A+, einem Endenergiebedarf von nur 16,4 kWh/(m²·a) und moderner Wärmepumpentechnik ist das Gebäude energetisch auf einem sehr guten Niveau. Das schafft nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern kann auch langfristig zu besser kalkulierbaren Energiekosten beitragen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse. So entsteht zusätzlicher Freiraum, der vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Abend in der Sonne ganz selbstverständlich zum Wohnen dazugehört.

Die Aufteilung bietet gleichzeitig genügend Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das zusätzliche halbe Zimmer ergänzt die Wohnung um weitere Flexibilität.

Mit nur fünf Wohneinheiten bleibt das Gebäude angenehm überschaubar und bietet einen persönlichen Rahmen abseits großer Wohnanlagen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Größe des Hauses selbst: Lediglich fünf Wohneinheiten teilen sich das Gebäude. Statt der Anonymität eines großen Neubauprojekts entsteht hier ein überschaubares Wohnumfeld mit deutlich mehr Privatsphäre und einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Gerade in Verbindung mit Aufzug, Tiefgarage und moderner Gebäudetechnik verbindet das Haus die Vorteile eines Neubaus mit einem angenehm persönlichen Charakter.
Hochwertige Materialien und die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für Komfort, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Warum diese Wohnung?

Hier müssen Sie nicht auf die Fertigstellung eines Neubauprojekts warten oder ausschließlich anhand von Visualisierungen entscheiden. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfrei. Sie können heute besichtigen und erleben, wie Raumaufteilung, Licht, Terrasse und Wohngefühl tatsächlich wirken.
Damit verbindet die Immobilie Eigenschaften, die im Münchner Neubau nicht selbstverständlich zusammenkommen: Energieeffizienzklasse A+, eine ca. 20 m² große Süd-West-Terrasse, nur fünf Wohneinheiten, ein grünes Wohnumfeld und die sofortige Bezugsfreiheit.

Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

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Die Ausstattung wurde auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine langfristige Nutzung ausgerichtet.

+ Neubau aus 2025
+ Erstbezug und sofort bezugsfrei
+ ca. 86 m² Wohnfläche
+ 3,5 Zimmer
+ ca. 20 m² große Süd-West-Terrasse
+ kleines Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten
+ Energieeffizienzklasse A+
+ nur 16,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
+ moderne Wärmepumpentechnik
+ Fußbodenheizung
+ großzügige Fensterflächen
+ hochwertige Bodenbeläge
+ moderne Sanitärausstattung
+ Aufzug
+ barrierefreie Erreichbarkeit
+Tiefgaragenstellplatz

Energieeffizienz, die auch bei der Finanzierung interessant sein kann

Der sehr gute energetische Standard ist nicht nur für den laufenden Energiebedarf relevant. Energieeffiziente Immobilien können - abhängig von der konkreten Förderfähigkeit des Objekts, den persönlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Finanzierungspartner - auch Zugang zu attraktiven Förder- oder Finanzierungskonditionen eröffnen.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, die für den Erwerb dieser Immobilie individuell verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen.

SonstigesHinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 937.500€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 972.500€

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Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.
Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,42 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen