Mehr Freiraum. Mehr Familienzeit. Urlaubsgefühl inklusive.

Kurze Wege für die Familie – München, Schulen und Freizeit ganz nahEin guter Familienalltag beginnt mit einer Lage, die vieles einfacher macht. Die Max-Anderl-Straße in Neufahrn bietet genau diese Voraussetzungen: eine gute Anbindung an die Arbeitsstandorte im Münchner Norden, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.Für den beruflichen Alltag ist die Lage besonders interessant. Der S-Bahnhof Neufahrn mit Anschluss an die S1 liegt in der Nähe und verbindet den Ort mit München, Freising und dem Flughafen. Über die Autobahnen A9 und A92 sind auch die Wirtschaftsstandorte rund um Garching, die Technische Universität München und der Flughafen gut erreichbar. So lassen sich berufliche Verpflichtungen und das Leben zu Hause miteinander verbinden.Auch bei der Schulwahl bietet Neufahrn gute Voraussetzungen. Die Grundschule am Fürholzer Weg, die Grundschule am Jahnweg und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium befinden sich im Ort. Kindergärten wie St. Franziskus ergänzen das Betreuungsangebot. Besonders mit zwei oder drei Kindern ist es ein großer Vorteil, wenn Schulen, Betreuung und Freizeitaktivitäten gut erreichbar sind. Mit zunehmendem Alter können die Kinder ihre eigenen Wege und Interessen entwickeln.Im Alltag profitieren Sie außerdem von den Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ein REWE-Markt, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. So lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.Nach der Schule oder am Wochenende bietet Neufahrn zahlreiche Möglichkeiten, gemeinsam aktiv zu werden. Im Sport- und Freizeitpark finden sich unter anderem Fußballplätze, Tennisanlagen, Basketball- und Volleyballmöglichkeiten sowie eine Minigolfanlage. Das Freizeitbad „neufun“ mit Schwimmangeboten und Saunalandschaft bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung – unabhängig von der Jahreszeit.Im Sommer werden die Neufahrner Mühlseen zum beliebten Ausflugsziel. Der Badesee mit Liegewiesen lädt zum Schwimmen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen der freien Zeit ein. Auch die Isarauen bieten schöne Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Bewegung in der Natur.Die Max-Anderl-Straße verbindet damit zwei wichtige Seiten des Lebens: eine gute Erreichbarkeit für Beruf, Schule und Alltag sowie vielfältige Möglichkeiten für die gemeinsame Freizeit. Gerade wenn die Kinder größer werden und jeder seinen eigenen Tagesablauf entwickelt, ist diese Kombination besonders wertvoll.

Ein Zuhause mit Platz für persönliche Interessen, gemeinsame Familienzeit und Erholung im eigenen Garten. Diese Doppelhaushälfte in Neufahrn verbindet rund 180 m² Wohnfläche mit einem privaten Swim-Spa und einer umfangreichen technischen Ausstattung. Eine Kombination, die den Alltag bereichert und besondere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung schafft.Innerhalb einer Familie hat jeder seine eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen vom Wohnen. Während die einen Ruhe zum Arbeiten oder Lernen suchen, möchten andere Freunde empfangen oder ihren Hobbys nachgehen. Die verschiedenen Wohnebenen, vier Schlafzimmer und zusätzlichen Flächen schaffen dafür die nötige Flexibilität. So kann sich das Zuhause gemeinsam mit dem Familienleben weiterentwickeln.Das Besondere wartet direkt vor der Terrassentür: ein eigener Swim-Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpoolfunktion. Nach einem langen Arbeitstag entspannen, am Wochenende gemeinsam Zeit im Wasser verbringen oder zwischendurch sportlich schwimmen – hier wird Erholung zu einem festen Bestandteil des Alltags. Dank der hochwertigen Isolierung lässt sich dieses Freizeitangebot auch in der kühleren Jahreszeit nutzen. Ein Stück Urlaubsgefühl, für das Sie Ihr Zuhause nicht verlassen müssen.Ein weiterer Vorteil liegt in der technischen Ausstattung. Die Photovoltaikanlage mit rund 16 kWp, der 20-kWh-Batteriespeicher mit Notstromfunktion und die erneuerte Heiztechnik ergänzen das Haus um eine zeitgemäße Energieversorgung. Die Wallbox in der Garage unterstützt zudem den Umstieg auf Elektromobilität.Auch die Lage passt zu einem vielseitigen Alltag. München, Garching mit der Technischen Universität und der Flughafen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Damit lassen sich berufliche Anforderungen, persönliche Interessen und gemeinsame Familienzeit gut miteinander verbinden.Warum ausgerechnet diese Immobilie?Weil hier großzügiges Wohnen, individuelle Freiräume und ein besonderes Freizeitangebot zusammenkommen. Der Garten mit Swim-Spa wird zum privaten Ort für Entspannung und gemeinsame Erlebnisse, während die verschiedenen Wohnebenen Raum für die Bedürfnisse jedes Einzelnen schaffen.Die sofortige Bezugsfreiheit eröffnet die Möglichkeit, den nächsten Lebensabschnitt zeitnah zu beginnen.Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Doppelhaushälfte so besonders macht.--- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Raum für den Alltag. Technik für die Zukunft.Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte ist auf ein vielseitiges Wohnleben ausgelegt. Großzügige Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen ermöglichen es, gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen miteinander zu verbinden. Die Terrasse und der Swim-Spa machen den Garten zu einem Ort, den Sie nicht nur im Sommer genießen können.Auch die technischen Modernisierungen bieten praktische Vorteile. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Die Wallbox ergänzt die Ausstattung für Elektromobilität, während der Glasfaseranschluss gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen schafft.Ausstattung auf einen BlickWohnen & Raumangebot+ Doppelhaushälfte, Baujahr 1987+ Ca. 180 m² Wohnfläche+ Ca. 329 m² Grundstück+ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer+ Großzügiger Wohn- und Essbereich+ Separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten+ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne+ Gäste-WC+ Vollständig ausgebautes Dachgeschoss+ Split-Klimaanlage im Dachgeschoss+ Elektrische Dachfenster-Rollläden mit Hagelschutz+ Großzügiger Hobbyraum+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss+ Weitere Keller- und AbstellflächenGarten & Freizeit+ Großzügige Terrasse mit Feinsteinzeug-Natursteinen+ Swim-Spa Wellis Amazonas, ca. 5,50 × 2,35 m+ Gegenstromanlage und Whirlpoolfunktion+ Ganzjährig nutzbar dank skandinavischer Isolierung+ Gartendusche+ Gerätehaus bzw. FahrradschuppenTechnik & Modernisierungen+ Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp+ 20-kWh-Batteriespeicher mit Notstromfunktion+ Neue Gas-Brennwertheizung von Junkers Bosch+ Luft-/Wasserwärmepumpe zur Warmwasserbereitung+ Isolier-Kunststofffenster mit Rollläden+ LED-Innenbeleuchtung+ Glasfaseranschluss+ Garage mit 11-kW-Wallbox+ Zusätzlicher Außenstellplatz+ Energieverbrauchsausweis: 89,2 kWh/(m²·a)+ Energieeffizienzklasse CWeitere Vorteile+ Sofort bezugsfrei+ Möblierte oder teilmöblierte Übernahme nach Vereinbarung möglich

SonstigesHinweis zu Angaben und GeldwäschegesetzAlle Größen- und Flächenangaben stammen von den Eigentümern, Architekten bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter nach Maßgabe des Geldwäschegesetzes festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erhoben, dokumentiert und aufbewahrt.Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Sofern das Objekt bereits anderweitig bekannt ist, bitten wir um entsprechende schriftliche Mitteilung.---ProvisionIst der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Der Kaufpreis für das Haus beträgt 899.000 €.Die Garage ist zusätzlich für 20.000 € zu erwerben.Ist der Käufer Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.Handelt der Käufer beim Erwerb als Unternehmer und somit nicht als Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.Die jeweilige Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage des Provisionsanspruchs ist der mit ImmoFerreira geschlossene Maklervertrag.Der Verkäufer zahlt gemäß der mit ImmoFerreira getroffenen Provisionsvereinbarung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.--- Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugSofort