AKTION: Provisionsfrei für den Käufer bis 15.11.2026! - Viel Licht, Balkon & grüne Südlage

Forstenried gehört zu den traditionell gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, weil der Stadtteil wie kaum ein zweiter die Balance zwischen urbaner Dynamik und bodenständiger Ruhe meistert. Die Forstenrieder Allee besticht durch ein gepflegtes, von Grünzügen durchzogenes Wohnumfeld, das von gewachsenen Nachbarschaften und einer zurückhaltenden Bebauung geprägt ist. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur, ohne den hektischen Lärm der Innenstadt in Kauf nehmen zu müssen.Der Alltag organisiert sich an diesem Standort mit einer bemerkenswerten Leichtigkeit, da sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Supermärkte, Apotheken, das Bürgerbüro, Fitnessangebote, Fachgeschäfte wie Media Markt sowie ein Gartencenter liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch für Familien bietet die Mikrolage ein optimales Fundament: Eine hervorragende Dichte an Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen (darunter auch eine Waldorfschule direkt nebenan) im nahen Umfeld garantiert kurze Wege und entlastet die tägliche Familienlogistik spürbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich die U-Bahn-Station, von der aus zentrale Münchner Knotenpunkte wie der Marienplatz rasch und ohne Umsteigen erreichbar sind. Automobilisten profitieren von der zügigen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn, während Ausflüge in die Natur und an die bayerischen Seen praktisch vor der Haustür beginnen.Ihren einzigartigen Freizeitwert zieht die Lage zudem aus der direkten Nähe zur Natur. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie der nahegelegene Südpark sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten idealen Raum für Sport, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Hier verschmelzen Großstadtkomfort und naturnaher Erholungswert zu einer Lebensqualität, die langfristig überzeugt.

Wer in München nach Wohneigentum sucht, steht meist vor einer grundlegenden Entscheidung: Entweder wählt man offene, moderne Grundrisse und opfert dafür klare Rückzugsorte – oder man entscheidet sich für klassisch getrennte Räume und verzichtet auf Großzügigkeit und Licht. Diese Wohnung hebt diesen Zielkonflikt auf und verbindet Großzügigkeit mit smarter Funktionalität.Das Herzstück der täglichen Nutzung bildet die visuelle und räumliche Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Die breite, elegante Schiebetür schafft hier ein Maximum an architektonischer Flexibilität. Beim gemeinsamen Kochen oder wenn Gäste bewirtet werden, bleibt die gesamte Ebene offen und kommunikativ. Sobald nach dem Essen Entspannung gesucht wird oder konzentrierte Abläufe Ruhe erfordern, lässt sich der Bereich mit einem Handgriff schließen. Küchengeräusche und Alltagsaktivitäten bleiben spürbar getrennt, während der lichtdurchflutete Charakter des Wohnraums in voller Qualität erhalten bleibt.Ein entscheidendes Argument für den Kauf dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Wohnkomfort durch die durchgehende Fußbodenheizung. Sie sorgt nicht nur für ein unschlagbar behagliches Gefühl an den Füßen und eine gleichmäßige Wohlfühlwärme, sondern ermöglicht auch eine moderne, klare Raumästhetik ganz ohne störende Heizkörper an den Wänden.Ergänzt wird das Raumgefühl durch ein echtes Highlight im Außenbereich: Der imposante, langgestreckte Balkon bietet auf seiner großzügigen Fläche enormen Freiraum. Mit vielen Pflanzen lässt er sich wunderbar wohnlich und grün gestalten und wird so zu einem privaten Refugium unter freiem Himmel, das den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert.Zudem überzeugt die Immobilie durch eine hohe Zukunftsfähigkeit des Grundrisses. Das zweite separate Zimmer ist so positioniert, dass es maximale Diskretion bietet und sich dynamisch an wechselnde Lebensphasen anpasst. Ob als vollwertiges Homeoffice für ungestörte Videokonferenzen, als ruhiges Kinderzimmer oder als flexibler Bereich für Gäste – die Raumschnitte verlangen keine starre Festlegung, sondern wachsen mit den Ansprüchen der Eigentümer mit.Warum ausgerechnet diese Immobilie?Weil diese Wohnung genau die Kompromisse auflöst, die man beim Immobilienkauf in München sonst eingehen muss. Sie kombiniert die Großzügigkeit eines repräsentativen, offenen Grundrisses mit der Funktionalität getrennter Rückzugsorte. Wer Wert auf architektonische Flexibilität und eine wertbeständige Lage im grünen Münchner Süden legt, findet hier ein Zuhause, das heute perfekt funktioniert und auch für spätere Lebensentwürfe alle Optionen offenlässt.Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!---Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Hinweis: Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten.+ Fussbodenheizung+ Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung+ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon+ Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar+ Hell geschnittener Küchenraum mit Essbereich+ Elegante Schiebetür zwischen Wohnbereich und Küche+ Vielseitig nutzbares Zimmer als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer+ Badezimmer mit Badewanne+ Separates Gäste-WC+ Personenaufzug im Gebäude+ TiefgaragenstellplatzDie Substanz und Ausstattung dieser Immobilie zeichnen sich durch einen klaren Fokus auf funktionale Lebensqualität aus. Großzügig bemessene Fensterfronten leiten das Tageslicht tief in die Wohnbereiche und schaffen eine lichte, einladende Atmosphäre. Als prägendes architektonisches Element ermöglicht die elegante Schiebetür ein fließendes Zusammenspiel zwischen Kochen, Essen und Wohnen – inklusive wirksamer Geräusch- und Geruchstrennung bei Bedarf. Das Hauptbad mit komfortabler Badewanne und ein zusätzliches, separates Gäste-WC entlasten den Morgenablauf spürbar, während beide primären Wohnräume schwellenarmen Zugang auf den geschützten Balkon bieten.Das Gebäude setzt diesen Komfort mit durchdachter Infrastruktur nahtlos fort. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von den Untergeschossen direkt bis vor die Wohnungstür, was den Transport von Einkäufen oder Gepäck erheblich erleichtert. Der fest reservierte Tiefgaragenstellplatz erspart jegliche Parkplatzsuche, während die Beheizung über eine zukunftssichere Anbindung an die städtische Fernwärme verlässliche Wärme und Schutz vor unkalkulierbaren fossilen Preissprüngen bietet.

SonstigesHinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.---Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 719.990 €Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000 €Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 744.990 €--- Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können. Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1