1,5-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rastatt nahe dem Bahnhof und punktet mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur: Supermärkte (EDEKA, ALDI Süd u. a.) befinden sich im Umkreis von 300–400 m, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind ebenso fußläufig erreichbar wie Ärzte, ein MVZ und Zahnärzte. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Bus, Bahn und ein eigener Radweg sorgen für optimale Mobilität nach Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart.

Stilvolles Wohnen in historischem Ambiente: Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes in zentraler Lage in Rastatt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Alternativ ist auch eine Eigennutzung möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Eine Denkmalschutz-AfA besteht und bringt daher bereits auch für Eigennutzer steuerliche Abschreibungsvorteile.

Das charaktervolle Mehrfamilienhaus besticht durch hohe Decken, klassische Architekturdetails und zeitlose Eleganz. Es steht unter Denkmalschutz. Das Gründerzeithaus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde im Jahr 1995 komplett saniert und zuletzt umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das breite, offene Treppenhaus mit seinen schönen hohen Fensterfronten und historischen Details empfängt Besucher mit dem unverwechselbaren Charme der Gründerzeit. Im Jahr 2020 wurden Garagen, Fahrradraum und Stellplätze in massiver Bauweise komplett neu errichtet. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum. 2026 ist der Anschluss an das Fernwärmenetz durchgeführt worden – eine zukunftssichere Versorgungslösung für die gesamte Anlage.

Kosten & InvestmentKaufpreis: 110.000 €Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Denkmalschutz-AfA: steuerliche Abschreibungsvorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer SonstigesWir wurden vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung/Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist verdient und fällig, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen notariellen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sind in jeweils gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, d.h. mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt., die bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages verdient und fällig wird.HINWEIS:BSS Immobilienagentur Scholz ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden müssen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht zudem vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen mindestens fünf Jahre archiviert. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von BSS Immobilienagentur Scholz kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es durch die Tätigkeiten von BSS Immobilienagentur Scholz zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die o.g. Provision/Maklercourtage an BSS Immobilienagentur Scholz zu zahlen.Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. zum angebotenen Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem/den Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen sowie Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind selbstverständlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.