Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Nachbarschaft zum Zeltinger Platz

Frohnau gehört zweifellos zu den begehrtesten, exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen Berlins. Anfang des 20. Jahrhunderts nach englischem Vorbild als Gartenstadt konzipiert, besticht der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf durch seinen unverwechselbaren Villencharakter, weitläufige Grundstücke und einen alten, herrschaftlichen Baumbestand. Hier verbindet sich das Privileg absolut ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Nur vier bis fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt das charmante Zentrum Frohnaus rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz. Hier erwartet Sie eine attraktive Mischung aus kleinen, liebevoll geführten Boutiquen, gemütlichen Cafés, gehobenen Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - u.a. zwei Edeka, ein Rewe, ein Rossmann und ein Bio-Supermarkt. Wer ein niveauvolles Wohnumfeld mit besonderem Flair schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Frohnau und mehrere Busstationen, von wo aus Sie mit der S1 und S85 im 5-10 Minuten Takt und den Buslinien 120, 220 und 809 in die Berliner Innenstadt, die umliegenden Bezirke und das Berliner Umland gelangen. Durch die B96 und die nahegelegene A111 gelangen Sie auch mit dem Auto schnell in die Berliner Innenstadt und das Berliner Umland.

Für Familien bietet Frohnau ein äußerst behütetes und tolles Lernumfeld. Mit diversen Kindergärten, der Renee Sintenis und der musikbetonten Victor Golancz Grundschule sowie der evangelischen Schule Frohnau in der Nachbarschaft finden Familien hier ideale Bedingungen für das Heranwachsen ihrer Kinder.

Und auch Sportbegeistere und Naturliebhaber kommen in Frohnau und Umgebung voll auf Ihre Kosten. Am nahegelegenen Poloplatz befinden sich neben einer Reitanlage, mehrere Fußball und Tennisplätze. Die dort angrenzenden Stolper Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit eine schöne Umgebung. Auch der nahegelegene Mauerstreifen-Radweg ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Inline-Skater. Golfsportler finden auf dem Golfplatz Stolpe mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen sehr gute Spielbedingungen. Außerdem sind auch der Tegeler Forst und der Tegeler See nicht weit entfernt und bieten sowohl die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge als auch für diverse Wasser(-sport)aktivitäten.

Bei dem vakanten und bezugsfreien Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage unweit des Zeltinger Platzes.

Das Objekt wurde im Jahre 1961 auf einem 2.101 m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Eigentümergemeinschaft mit elf Wohneinheiten und vier Garagen. Das Haus steht in einer Hanglage und kann mittels einer Treppe im Vorgartenbereich von der Straße aus erreicht werden.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines Aufgangs, der mit nur drei Einheiten pro Etage eine angenehm private Atmosphäre bietet.

Die Wohnung selbst gliedert sich in einen kleinen Flurbereich, mit Platz für eine praktische Kommode oder einen Garderobenschrank sowie einer Nische die sich ebenfalls bestens als Garderobe, oder zum Verstauen von Haushaltsgeräten nutzten ließe. Vom Wohnungseingang aus links gelegen befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und die Küche, in der sich neben der Einbauküche und einer Waschmaschine auch die Gastherme befindet. Geradezu befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank und eine Kommode oder TV-Board. Zur rechten Seite kommen Sie in das helle, gartenseitig gelegene Wohn- und Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auch auf die Terrasse, auf der Sie die herrliche Ruhe und den Blick ins Grüne genießen können.

Außerdem befinden sich im Keller des Gebäudes ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und eine eigene Kellerbox die Ihnen als zusätzliche Staufläche zur Verfügung steht.

Die Fußböden sind in den Nassbereichen und im Flur gefliest, in Wohn- und Schlafzimmer wurde 2020 Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen, die teils farbig gestrichen wurden, die Decken sind weiß gestrichen. Die letzte malermäßige Überarbeitung der Wände, Türen und Fenster erfolgte auch im Jahr 2020.
Die Fenster bestehen größtenteils aus Holzfenstern. Die Balkontüranlage im Wohnzimmer wurde im Jahre 2024 erneuert und mit Isolierglasscheiben versehen, sowie das Blumenfenster tischlermäßig überarbeitet. Im Wohnzimmer sind sogar Rolläden vorhanden. Der Rolladen an der Balkontür kann sogar mittels elektrischem Motor per Schalter manuell auf- und ab bewegt werden. Die straßenseitigen Fenster sind aufgrund der Hochparterre-Lage nicht von draußen einsehbar, verfügen aber auch über manuell zu betätigende Rolläden.
Die Küche ist mit normalen Unter- und Oberschränken als Einzelmöbeln, einer Spüle mit Einhebel-Mischarmatur und einer Waschmaschine ausgestattet.
Das Bad wurde im Jahre 2006 bereits modernisiert. Es ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind türhoch weiß gefliest und mit einer blauen Schmuckbordüre versehen. Auf dem Fußboden wurden blaue Fliesen diagonal verlegt, was den schmalen Raum optisch breiter erscheinen lässt. Die Beleuchtung des Bades wird über moderne Einbaustrahler in der Decke erreicht. Im gleichen Jahr wurde auch die elektrische Anlage erneuert und mit ausreichend Steckdosen versehen.
Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, welche auch die Heizkörper in dieser Wohnung versorgt . Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Warmwassererzeugung mittels einer separaten "Vaillant"-Therme. Diese wurde im Jahre 2008 erneuert und hängt in der Küche, linksseitig vom Eingang.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die im Erfolgsfalle an uns zu zahlende Maklerprovision ist gemäß dem gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzip jeweils hälftig mit den o.g. Prozentsätzen bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis durch Käufer- und Verkäuferseite zu tragen.SonstigesDas Objekt befindet sich seit 20 Jahren im Besitz des heutigen Eigentümers, welcher die Wohnung bisher als Zweitwohnsitz genutzt hat. Inzwischen ist er in den Ruhestand gegangen, weshalb diese Nutzung für ihn nicht mehr notwendig ist und er die Wohnung nun verkaufen möchte.
Überzeugen Sie sich selbst vom praktischen Charme dieser Wohnung - wir zeigen sie Ihnen gern!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort