Kleines Haus, großes Grundstück, viel Charakter - Berlin ganz nah

Sie suchen einen Rückzugsort für sich und Ihre/n Partner/in, der beschauliches Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt vereint? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in Glienicke/Nordbahn die idealen Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und sich auf Ihrem eigenen Grundstück in Ihren eigenen vier Wänden verwirklichen.

Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß entfernt, locken herrliche Naturlandschaften wie das Kindelfließ und die Eichwerder Moorwiesen. Diese naturnahen Oasen bieten zu jeder Jahreszeit die perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.

Für den täglichen Bedarf ist in Glienicke/Nordbahn bestens gesorgt. Das fußläufig gelegene Einkaufszentrum "Sonnengarten" bietet neben einem großen Supermarkt, einer Bäckerei und einer Apotheke diverse Ärzte und weitere Geschäfte. Hier gibt es außerdem ein Fitnessstudio, das sogar mit einer Sauna und einem Schwimmbad ausgestattet ist und in dem regelmäßig Schwimmkurse für Kinder und Aqua-Gymnastikkurse angeboten werden.

Weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Dorfteich in Glienicke und in der Glienicker Spitze. Darüber hinaus verteilen sich im Umfeld kleinere inhabergeführte Geschäfte, die noch großen Wert auf persönliche Beratung legen - wie beispielsweise der beliebte Werkmarkt Glienicke, das charmante Café Lotte, Frau Behrens Torten oder die Taste-it Lounge-Bar am Dorfteich.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage äußerst attraktiv: Der Kindergarten, die Grundschule Glienicke sowie das Neue Gymnasium Glienicke sind schnell und sicher erreichbar, was den Schulweg für den Nachwuchs überaus unkompliziert macht.

Wenn die heimische Küche einmal kalt bleiben soll, bietet das Umfeld eine bunte kulinarische Vielfalt. Von entspannten Abenden zwischen tropischen Pflanzen im "Green House" oder einem herzhaften Menü im "Steak House" bis hin zu authentischen griechischen und indischen Spezialitäten - verschiedene Restaurants im nahen Umfeld sorgen mit herzlicher Bedienung und leckeren Speisen für das leibliche Wohl und laden zum Verweilen ein.

Trotz der ruhigen Lage am Rande Berlins profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In nur vier Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wo die Buslinien 806 und 810 tagsüber in einem 10- bis 20-Minuten-Takt verkehren. Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad sind Sie in nur etwa 10 Minuten am S-Bahnhof Hermsdorf. Von dort aus kommen sie mit den S-Bahnlinien S1 und S85 auf direktem Weg in die Berliner Innenstadt oder in das weitreichende Berliner Umland.

Und auch für Autofahrer handelt es sich um eine Verkehrstechnisch günstige Lage. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die Bundesstraße B96, die Sie auf direkter Route in die City führt. Die Autobahn A111 erreichen Sie in nur 12 Minuten, und auch der äußere Berliner Ring (A10) ist in rund 13 Minuten schnell angefahren.

Insgesamt bietet die Lage eine tolle Kombination aus Naturnähe, Ruhe, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer schnellen, unkomplizierten Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 504 m² großes Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus, einer Garage, einem Schuppen und einer separaten Waschküche bebaut ist.

Das Einfamilienhaus wurde 1939 erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².

Neben dem Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über einen Teilkeller. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem eigenen Haus mit Garten, dem großzügigen Grundstück und der ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage in Glienicke/Nordbahn.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Seitenstraße. Der Zugang liegt auf der geschützten, straßenabgewandten Rückseite des Gebäudes. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Rathaus bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Busanbindung mit Verbindungen nach Berlin befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Glienicke/Nordbahn grenzt unmittelbar an den Berliner Ortsteil Frohnau. Mit dem Auto ist Frohnau in wenigen Minuten erreichbar. So lässt sich die ruhige und gewachsene Wohnatmosphäre von Glienicke mit der Nähe zu Berlin verbinden.

Der Eingang des Hauses befindet sich im nachträglich errichteten Anbau auf der Rückseite. Hier empfängt Sie ein praktischer Garderobenbereich mit einer gemütlichen Sitzecke. Ein eigener Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.

Von hier gelangen Sie über wenige Treppenstufen in den zentralen Flur des Haupthauses. Rechter Hand liegt das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und einer bodentiefen Dusche. Geradeaus befindet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer, in dem auch die Treppe zum Dachgeschoss liegt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von dort besteht ebenfalls eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer. Die Räume sind angenehm miteinander verbunden und schaffen einen offenen, wohnlichen Charakter.

Die warme Atmosphäre und die individuelle Gestaltung erinnern dabei an ein liebevoll gestaltetes skandinavisches Ferienhaus - persönlich, gemütlich und unkompliziert.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Ein in die Dachschräge integrierter, offener Kleiderschrank nutzt den vorhandenen Raum geschickt und bietet praktischen Stauraum. Für eine angenehme Belichtung sorgen jeweils ein Fenster an den beiden Giebelseiten sowie drei zusätzliche Dachflächenfenster. Dadurch präsentiert sich das Dachgeschoss hell und freundlich.

Der Teilkeller ist über eine Außentreppe auf der Hausrückseite erreichbar. Hier befinden sich die 2017 erneuerte Gasheizung, die Stromverteilung sowie Platz für eine Waschmaschine.

Das 504 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Schuppen und eine separate Waschküche. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Berlin. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß erledigen, gleichzeitig ist die Hauptstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar. Das Haus selbst bietet mit seiner gewachsenen Struktur, dem Anbau, dem Kamin und dem ausgebauten Dachgeschoss eine individuelle Wohnatmosphäre, wie sie bei modernen Neubauten nur selten zu finden ist.

Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und dabei Wert auf Ruhe, kurze Wege und die Nähe zu Berlin legt, findet hier eine besondere Immobilie mit eigenem Charakter.

Das Haus bietet eine solide und überaus gemütliche Ausstattung, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen bereits eine praktische Einbauküche zur Verfügung, sodass dem nächsten Kochabend nichts im Wege steht. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine romantische Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort auf dieser Ebene durch doppelt verglaste Isolierglasfenster, die nicht nur eine gute Energieeffizienz gewährleisten, sondern auch für angenehme Ruhe im Haus sorgen.

Im Dachgeschoss lassen zwei Dachflächenfenster reichlich Tageslicht herein und schaffen so ein wunderbar helles, freundliches Ambiente unter dem Dach.

Die technische Versorgung des Hauses ist im Keller untergebracht. Dort befindet sich neben der Stromverteilung eine Gasheizung, welche in 2017 erneuert wurde und nicht nur für angenehm warme Temperaturen im Haus sorgt, sondern auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

In Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern besteht außerdem die Möglichkeit, auf Wunsch einen Teil der aktuellen Einrichtung zu übernehmen.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die im Erfolgsfalle an uns zu zahlende Maklerprovision ist gemäß dem gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzip jeweils hälftig mit den o.g. Prozentsätzen bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis durch Käufer- und Verkäuferseite zu tragen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen