Viel Platz für Ihre Wohnideen - Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Coesfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Coesfeld und bietet damit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung.
Die Coesfelder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Stadt bietet mit ihrem historischen Stadtkern, dem Marktplatz und der Fußgängerzone ein attraktives Angebot für Einkäufe.
Über die Bundesstraßen B 474 und B 525 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A 31 und A 43. Der Bahnhof Coesfeld bietet darüber hinaus gute Verbindungen mit dem Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Münster und in weitere umliegende Städte.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Regionen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das ursprünglich ca. 1951 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, unter anderem ca. 1974, ca. 1986 und ca. 1994, und präsentiert sich heute mit einem abwechslungsreichen, nutzbaren Raumangebot.

Im Erdgeschoss stehen ca. 109 m² Fläche zur Verfügung. Neben 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bildet insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit Kamin einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich der ca. 1994 errichtete Wintergarten mit einer Fläche von ca. 36 m². Der Blick in den großen Garten verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.

Das Obergeschoss mit ca. 71 m² verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der Größe des Hauses eignet sich die Immobilie ebenso für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Das ca. 794 m² große Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ein besonderes Plus stellt das umfangreiche Angebot an Garagen und Stellplätzen dar. Neben einer großen Doppelgarage gehört eine zusätzliche Einzelgarage. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Außenstellplätze, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Sanierungen und Modernisierungen:
- Erweiterung Erdgeschoss: ca. 1974
- Fassade neu verklinkert: ca. 1974
- Dach neu eingedeckt ca. 1974
- Einzelgarage neu ca. 1961
- Doppelgarage neu ca. 1981
- Aufstockung am Obergeschoss: ca. 1986
- Fenster teilweise neu ca. 1989
- Elektroleitungen im Obergeschoss teilweise ca. 1989
- Bad neu Obergeschoss: ca. 1989
- Gas-Heizung neu ca. 1993
- Wintergarten neu ca. 1994

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarem Wohnraum und zahlreichen zusätzlichen Flächen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990