Versteckte Oase im Herzen von Regenstauf – 749 m² Grundstück mit viel Platz zum Leben

Die Mesnergasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen im historischen Ortskern von Regenstauf. Geprägt von gewachsenen Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer charmanten Nachbarschaft verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur.Der Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A93 sowie den Bahnhof Regenstauf erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig laden das Regental, die Regenauen und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Besonders selten ist die Kombination aus zentraler Lage und einem derart großzügigen, eingewachsenen Grundstück. Genau diese Verbindung macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Häuser, die begeistern durch ihre Lage, ihre Atmosphäre und ihr außergewöhnliches Platzangebot.Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint genau diese Eigenschaften auf beeindruckende Weise. Mitten im historischen Ortskern von Regenstauf, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße und umgeben von einem herrlich eingewachsenen Garten, erwartet Sie eine Immobilie, wie sie heute nur noch selten angeboten wird.Bereits die Lage macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur – und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines gewachsenen Wohnumfeldes. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten verbinden sich hier mit einem Wohngefühl, das kaum zu übertreffen ist.Doch das eigentliche Highlight eröffnet sich erst hinter dem Haus.Auf einem rund 749 m² großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und viel Grün. Eine grüne Oase mitten im Ort, die Raum für Erholung, gesellige Sommerabende oder unbeschwertes Spielen mit der Familie bietet. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur – ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Solche Grundstücke sind heute eine echte Seltenheit.Auch im Inneren setzt sich dieser großzügige Eindruck fort.Mit einer Wohnfläche von rund 208 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Behaglichkeit miteinander verbindet.Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, an dem gelacht, gefeiert und gelebt wird.Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot auf ideale Weise. Ob als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich – die großzügigen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für nahezu jede Lebenssituation.

- Traumhafte Lage im historischen Ortskern von Regenstauf- Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zum Marktplatz- Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit ca. 749 m²- Viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand- Vielfalt aus Obstbäumen, blühenden Rosen und dekorativen Sträuchern- Ca. 208 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss- Heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne- 5 Zimmer auf zwei Wohnebenen- Zwei Badezimmer- Sonnige Terrasse und Balkon- Voll unterkellert - Carport- Massive Ziegelbauweise- Sofort verfügbar

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer, an die Hoibl Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Maklercourtage.