Ankommen und Zuhause sein: 2004 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergartenanbau (2025), Carport und Nebengebäuden!

Privatsphäre trotz zentraler Lage:
Hier liegt der Fokus bewusst nicht auf Fernblick, sondern auf geschützter Wohnqualität und Ruhe im eigenen Bereich. Die blickdichte Einfriedung schafft ein angenehmes Maß an Abgeschiedenheit – ein wertvoller Vorteil in zentraler Ortslage an der Hauptdurchfahrtsstraße (Tempo 50). Schallschutzfenster im Wintergarten und im Schlafzimmer sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Leben in Berg – alles nah, alles da
Der Hauptort Berg bei Neumarkt i.d.OPf. überzeugt mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur:
- Grundschule: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 750 m
- Sporthalle: ca. 350 m
- Ludwigskanal & Naherholung: ca. 850 m fußläufig
- Bäcker: ca. 900 m
- Metzger: ca. 750 m
- Netto: ca. 1,2 km | Rewe: ca. 2,5 km
- Bankfilialen im Ort

Pendler profitieren von der Nähe zur A3 (3,2 km) Richtung Nürnberg und Regensburg.
Neumarkt („Neuer Markt“) ist in 6,5 km erreichbar, Altdorf bei Nürnberg in 9 km.

Fazit
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die kein Neubaugebiet von der Stange, sondern ein ehrlich modernisiertes Zuhause mit Charakter, Wellnessfaktor und alltagstauglicher Lage suchen. Ein Ort zum Leben – geschützt, gepflegt und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Dieses Haus vereint durchdachte Technik, private Rückzugsorte und eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – geschützt vor Blicken, modernisiert für die Zukunft und ideal für Menschen, die Wert auf Funktionalität, Wellness und kurze Wege legen.
Trotz der Lage im Hauptort entfaltet sich auf dem Grundstück eine geschützte, intime Wohnwelt, abgeschirmt durch hohe Hecken und ein Einfahrtstor. Hier lebt man privat – und dennoch mitten im Leben.

Wohnen mit Komfort und Atmosphäre
Das Haus bietet ein stimmiges Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Herzstück ist der neu angebaute Wintergarten (2025) mit hochwertigen Schallschutzfenstern auf der Ostseite: ein lichtdurchfluteter Raum für entspannte Stunden, Lesen oder den ersten Kaffee des Tages – ganzjährig nutzbar mit Fußbodenheizung.
Die Südterrasse (ca. 14 m²) lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Mittagessen, Grillabende oder ruhige Momente nach der Sauna.
Im Innenbereich sorgen Fußbodenheizungen (in allen gefliesten Räumen, separat regulierbar) für behagliche Wärme, während versenkte Deckenstrahler im Bad eine moderne, ruhige Lichtstimmung schaffen.

Wellness, Technik & Nachhaltigkeit – clever kombiniert
Ein echtes Highlight ist das separate Saunagebäude (Baujahr 2010) mit Ruheraum und Kaltdusche – ein privater Wellnessbereich, der den Alltag entschleunigt.
Die neue Wärmepumpe (Dezember 2023) steht für zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik. Untergebracht ist sie im ehemaligen Garagenanbau, der heute zusätzlich ein WC, Waschmaschinenplatz, Spüle sowie den Sicherungskasten für die Sauna und die Heizung beherbergt – funktional und sauber gelöst.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 10 cm Vollwärmeschutz, Dachisolierung 18 cm
- Ziegeldacheindeckung
- Doppelisolierglasfenster (Kunststoff), Dachgeschoss mit Holzfenstern außer im Schlafzimmer:
- Schallschutzkunststofffenster im Schlafzimmer (2008)
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Abzugshaube in der Küche mit Abluftführung über Außenwand
- Einbauküche (2004) mit Bosch- und Siemens-Geräten, Geschirrspüler neu 2022
- Speis mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für Außendusche

Nebengebäude im Überblick:
- Ans Haus angebaut: Ehemalige Garage ca. 16 m²
- Carport: 6,03 m (Breite) x 4,71 m (Länge) Der hintere Bereich beherbergt noch ein zusätzliches Lager und könnte bei Bedarf geöffnet werden.
- Sauna: ca. 22 m²
- Gartenhütte 3 m x 2,80 m mit Verschlag 1 m x 2,60 m

SonstigesAlle hier angegebenen Gebäudeeigenschaften wie z.B. Baujahrsangaben wurden von den Eigentümern sorgfältig erfragt. Wir gehen davon aus, dass alles stimmt. Trotzdem schließen wir jede Haftung für die Richtigkeit aus.

Die Eigentümer haben uns einen Alleinauftrag zum Verkauf des Hauses erteilt. Bitte wenden Sie sich mit Fragen zum Hausverkauf vertrauensvoll ausschließlich an uns. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.