Ruhig, grün, hochwertig - sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A8 und A99.

Ergänzt wird die Lage durch ein attraktives Umfeld mit weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Würm, die Allacher Lohe sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Allach-Untermenzing. Sie wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet auf rund 70 m² einen gut durchdachten Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Südwestbalkon.

Besonders schön ist die ruhige, grüne Lage der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Südwestbalkon, der von altem Baumbestand umgeben ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Der alte Baumbestand sorgt dabei nicht nur für einen schönen grünen Ausblick, sondern trägt insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehm kühlen und geschützten Mikroklima auf dem Balkon bei. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung nach draußen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide haben einen guten Zuschnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Einbauküche wurde mit Markengeräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine bodengleiche Regendusche als auch eine Badewanne. In den Wohnräumen liegt Eichenparkett, in Küche und Bad wurden Feinsteinfliesen verlegt. Elektrische Jalousien und eingelassene Deckenspots gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Alle Räume der Wohnung gehen von der zentralen Diele ab. Durch die Glastüren fällt viel Licht in den Eingangsbereich, wodurch auch dieser Teil der Wohnung hell und freundlich wirkt. Hier befindet sich außerdem die separate Abstellkammer mit praktischem Stauraum für die Dinge des Alltags.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und der Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Bezugsfrei ist sie ab Ende August.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ 2018 umfassend und hochwertig modernisiert (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation)

+ Gas Etagenheizung (Baujahr 05/2022)

+ Ruhige, parkähnliche Wohnlage mit altem Baumbestand

+ Sonniger Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront

+ Massives Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen

+ Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne

+ Unterputzarmaturen und rahmenlose Echtglas-Duschabtrennung

+ Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Markenelektrogeräten inkl. Induktionskochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination

+ Feinsteinfliesen in Küche und Bad

+ Eingelassene LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung

+ Elektrische Jalousien

+ Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie Glastüren im Dielenbereich

+ Separate Abstellkammer/Garderobe

+ Kellerraum mit Stromanschluss

+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus 19.000 €

SonstigesDie Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion - Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Hier der Kaufpreis noch einmal für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis WHG: 498.000€
zzgl. Stellplatz: 19.000 €
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Startpreis 517.000 €StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018