Kleines Haus, großes Lebensgefühl - Holz-Bungalow mit Südterrasse, Garage & Carport

Das Haus befindet sich in Brücken (bei Birkenfeld), einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld. Die ruhige, gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Brücken bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist gleichzeitig von der abwechslungsreichen Landschaft des Hunsrücks und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald umgeben. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen.

Das nahegelegene Birkenfeld ist nur ca. 4 km entfernt und damit in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die B 41 ist schnell erreichbar und verbindet die Region unter anderem mit Bad Kreuznach und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die A 62 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Trier und Kaiserslautern. Für Flugreisen liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn rund 40 km entfernt und ist damit ebenfalls gut erreichbar.

Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Neubrücke liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahn zwischen Saarbrücken und Frankfurt am Main.

Dieses gepflegte Holzhaus aus dem Jahr 1997 verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer durchdachten, vollständig ebenerdigen Raumaufteilung. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, welches insbesondere für Paare, Best-Ager und kleine Familien interessant ist. Schon beim Betreten vermittelt das Haus durch die überwiegend aus Echtholz bestehenden Wand- und Bodenflächen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die hohen Räume und die charakteristische Holzbauweise verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme, ohne dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten.
Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit Küche und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die erst rund vier Jahre alte Einbauküche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen, wohnlichen Bereich ein. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein separates Büro, welches sich selbstverständlich auch als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Besonders angenehm: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse, damit wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ein zeitlos ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Das Grundstück überzeugt durch einen großzügigen, bereits schön angelegten und zugleich pflegeleichten Garten. Die vorhandene Bepflanzung und die umlaufenden Hecken schaffen eine angenehme Privatsphäre, während die großzügige Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert, zudem wurden die Fenster teilweise bereits ausgetauscht.

HIGHLIGHTS:

- Garage
- Carport
- Neuwertige Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Pflegeleichter Garten
- Gasheizung aus 2015
- Fenster teilweise erneuert


Wohnfläche:
- Küche & Esszimmer ca. 23,87 m²
- Wohnzimmer ca. 21,62 m²
- Elternschlafzimmer ca. 12,97 m²
- Kinderzimmer ca. 12,04 m²
- Büro / Gast ca. 11,18 m²
- Flur ca. 3,88 m²
- Bad ca. 9,09 m²
- Gäste-WC ca. 1,83 m²
- Abstellraum ca. 1,81 m²
- Diele ca. 3,25 m²
- Terrasse ca. 4,82 m²

Nutzflächen:
- Garage ca. 16,55 m²
- Abstellraum ca. 8,42 m²

Hier darf Wohnen einfach sein. Das ebenerdige Raumkonzept, die sonnige Südterrasse und der schön angelegte Garten schaffen ein Zuhause, welches Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Viel Platz, kurze Wege und ein überschaubarer Pflegeaufwand machen die Immobilie zum idealen Rückzugsort für Paare, Best-Ager oder eine kleine Familie. Wer sich ein Zuhause mit Charakter wünscht, in dem man ankommt, durchatmet und einfach gerne lebt, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Der visualisierte Grundriss steht Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung und dient ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung. Er stellt keine technischen Planunterlagen dar. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und verstehen sich ohne Berücksichtigung eines Putzabzuges von ca. 3?% sowie vorhandener Dachschrägen.

SonstigesProvisionshinweis: 3,57 % inkl. 19%gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie, dass Banken bei der Kreditvergabe derzeit teilweise zurückhaltend agieren. Wir empfehlen daher, die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung zu prüfen. Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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