Secret Sale Wittenberg: Modernisiertes MFH, 5 WE, PV-Anlage

Kommen Sie für ein vollständiges Exposé auf uns zu!

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910 im Zentrum der Lutherstadt Wittenberg an. Das Haus wird diskret vermarktet. Die Adresse nennen wir Ihnen nach einem ersten Gespräch.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 570m² aufgeteilt auf vier Wohnungen im Vorderhaus und eine Einheit im Nebenhaus. Das Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, alle Einheiten liegen in einer Hand.

Der Zustand ist hier das stärkste Argument. Zwischen 2007 und 2025 wurden vier der fünf Wohnungen saniert oder modernisiert, zwei davon komplett und auf heutigem Niveau. Auch die Gebäudehülle wurde in zwei Etappen energetisch verbessert. Die großen Investitionen sind damit weitgehend erledigt. Nur eine Wohnung bietet noch Spielraum für eine Aufwertung.

Das Haus passt zu Kapitalanlegern, aber auch zu Eigennutzern: Sie ziehen in eine der freien Wohnungen selbst ein und lassen die übrigen vermietet. Bei Vollvermietung liegt der Kaufpreisfaktor beim 15,9-Fachen der Jahresnettokaltmiete.

Ausstattung:
Massivbauweise, Baujahr um 1910
Photovoltaikanlage auf dem Dach, in Betrieb seit 2022
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in einer Wohnung
Eine weitere Wohnung mit Fußbodenheizung
Übrige Wohnungen mit Etagenheizung
Fassade und Gebäudehülle energetisch ertüchtigt (zwei Bauabschnitte)

Lage:
Das Haus liegt zentral in der Lutherstadt Wittenberg. Fußläufige Entfernung zum ICE-Bahnhof und in die Innenstadt.

Wenn Sie sich für das Haus interessieren, schreiben Sie uns kurz, ob Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer suchen. Nach einem kurzen Telefonat senden wir Ihnen das Exposé mit Adresse, Mieterübersicht und weiteren Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2025