Solide Kapitalanlage – Dreifamilienhaus im beliebten Neusser Augustinusviertel

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Augustinusviertel in Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

Neuss Zentrum nur wenige Minuten entfernt

Düsseldorf ca. 10 km, Köln ca. 35 km entfernt

Internationale Schule ISR in ca. 5 km Entfernung

Sehr gute Autobahnanbindung (A46, A57, A52)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1954, zuletzt modernisiert 2023) befindet sich im beliebten Augustinusviertel in Neuss.
Das Haus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.000 € pro Monat.
Mit 9 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der soliden Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie einer zeitgemäßen Ausstattung (Einbauküche, Rollläden, Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Durchlauferhitzer) eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie ist vollständig möbliert und kann sofort genutzt oder weitervermietet werden – perfekt auch für Airbnb, Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen.

Wohnfläche: ca. 299 m²

Grundstück: ca. 391 m²

9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer

3 Wohneinheiten (2 aktuell vermietet)

Baujahr ca. 1954, letzte Modernisierung 1997

Dachform: Satteldach

Vollunterkellert

Zentralheizung (Gas)

Energieausweis: Bedarfsausweis 194,70 kWh/(m²·a), Klasse F

Ausstattung: Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Einbauküche, Rollläden

Möbliert, mit digitalem Türschloss

SonstigesSichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Mindestmietertrag ca. 3.000 EUR/Monat

Ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) dank Vollmöblierung

Flexible Nutzung: Eigennutzung + Vermietung kombinierbar