ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN- Freistehendes Einfamilienhaus mit warmem Holzcharme in Erzhausen

Erzhausen überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken im Ortskern gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Erzhausen, einer lebendigen und stetig wachsenden Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Darüber hinaus bietet der Ort ein vielseitiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie regelmäßig stattfindende Feste - wie das Dorffest oder saisonale Märkte - prägen das aktive Gemeindeleben und fördern ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt am Main. Ergänzend dazu sorgt die S-Bahn-Linie S6 für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowohl der Darmstädter Hauptbahnhof als auch das Frankfurter Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe - ideal für alle, die langfristig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Schon von außen zeigt dieses Einfamilienhaus, dass es kein Haus von der Stange ist. Die warme Holzfassade, blaue Fensterakzente und das klassische Ziegeldach verleihen ihm einen charmanten, unverwechselbaren Charakter. Zurückgesetzt von der Straße und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld entsteht ein geschützter Ort mit viel Privatsphäre.

Auch im Inneren setzt sich die besondere Atmosphäre fort. Sichtbares Holz an Wänden und Decken schafft ein warmes, natürliches Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen - ein gemütlicher Treffpunkt für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich her.

Der angrenzende Essbereich geht harmonisch in die moderne, funktional ausgestattete Küche über. Kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders alltagstauglich. Eine geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gästezimmer mit Bad en suite, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer, ein separates Büro sowie ein überdachter Balkon.

Ein Zuhause für alle, die Individualität, natürliche Materialien und eine behagliche Wohnatmosphäre schätzen - mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Ankommen.

++ Erbaut aus nachhaltiger Fichte (aus dem Schwarzwald)
++ Kamin von Oranier (Typ Polar) als heimeliges Herzstück im Wohnzimmer
++ Einbauküche aus 2022 (Markengeräte von Nolte)
++ Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Einladende, große Terrasse im Erdgeschoss
++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss; insgesamt 4 Zimmer
++ Ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss
++ Geschützter, überdachter Balkon im Obergeschoss
++ Rundum gepflegter Gesamtzustand
++ Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
++ Kunststofffenster (Doppelverglasung)
++ Heizkörper im Obergeschoss
++ Gaszentralheizung (Baujahr 2001)

SonstigesWichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen