Ein besonderes Reihenhaus mit Garten und großer Garage.

Diese Immobilie befindet sich in der bekannten Wolfgangssiedlung in Landshut, einem Viertel mit historischer Vergangenheit. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente.・Nur ca. 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.・Die nächste Autobahnauffahrt zur A92 ist in Altdorf und lediglich ca. 8 Autominuten entfernt, perfekt für Pendler und für alle, die Flexibilität auf der Straße schätzen.・Der Hauptbahnhof Landshut ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.Familien werden die Nähe zu Bildungs-einrichtungen zu schätzen wissen:Die neu entstehende Carl-Orff-Grundschule (ab Schuljahr 2026/27), sowie die Wirtschaftsschule sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, ideal für schulpflichtige Kinder und Jugendliche. Der integrative Kindergarten Arche Noah befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies bietet also eine hervorragende Betreuungsmöglichkeit für die Jüngsten.Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre in der alten Wohnsiedlung sind Sie nur wenige Kilometer von der lebendigen Landshuter Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und mehr, die das Stadtleben abwechslungsreich und bequem gestalten.

Dieses sorgfältig gepflegte Reihenhaus präsentiert sich als eine interessante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von etwa 275 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Badezimmer und getrenntes WC bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für seine neuen Eigentümer eröffnet.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Kunststoff-Fenstern, ausgestattet mit Zweifachverglasung. Die Küche ist mit einem Kamin versehen, der für behagliche Momente sorgt und einen besonderen Akzent setzt. Ein Flur sorgt für eine angenehme Raumverteilung, das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Speisekammer unterstützt eine strukturierte Vorratshaltung. Unter der schönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, die mit Laminatboden sowie Teppich gestaltet sind. Durch die Holzfenster wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Ein Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Etage sowohl als privater Rückzugsbereich als auch für Gäste geeignet ist.Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet – mit neuen Heizleitungen und Heizkörpern – und verfügt über einen 2.000 Liter Flüssiggastank im Garten. Dadurch ist ein zuverlässiger und zeitgemäßer Heizbetrieb gewährleistet. Neuer Telekom-Internet Anschluss mit Router ist vorhanden.Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Die Ausstattung bietet beste Voraussetzungen zur individuellen Anpassung und Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieses Reihenhauses.

Ausstattung* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster* Gästetoilette* Kabelanschluss* Holzfenster mit Isolierverglasung* Funierholz-Innentüren* Fliesen (Bad, Eingang)* Dielenboden (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer)* Laminatboden (Kinderzimmer)* Küche* Gas-Zentralheizung* Kachelofen* Balkon (ca. 5 m²)* Terrasse (ca. 10 m²)* Keller* Garage* Außenstellplatz

Das Exposé wurde auf der Grundlage dem Immobilienmakler Sergius Schitz zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen undGewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt der Immobilienmakler Sergius Schitz keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartnervor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss derKaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer undausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oderfür einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).