Provisionsfrei-Großzügiges, komplett saniertes Einfamilienhaus im Süden von Nürnberg – ideal für Familien

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Linie S2 sowie die Stadtbuslinien 62 sind in nur 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Sparkasse, Kindergarten und Schulen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Eckdaten:Wohnfläche: ca. 165 m²Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, ein großes offenes Wohnzimmer, ein Spielzimmer, Essbereich mit Küche)Baujahr: ursprünglich vor 2015, umfassende Sanierung in 2015Erweiterung (Anbau): 2021Grundstück: großzügiger Garten mit 75 gewachsenen Thuja TannenBäder: 3 (1 im OG, 1 im EG, 1 im Keller)Keller: teilweise unterkellert (Anbau nicht unterkellert), mit eigenem AußenzugangHeizung: Ölheizung Viessmann aus 1988, regelmäßig gewartet, sehr effizientModernisierung & Ausstattung:Die Immobilie wurde 2015 vollständig kernsaniert. Dabei wurden:sämtliche Elektroleitungen erneuertneue, moderne Stromverteilungen eingebaut (2 getrennte Stromkästen: Hauptgebäude und Anbau gemäß bayerischer Vorschrift)2021: kompletter Dachneubau inklusive hochwertiger WärmedämmungVorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabel bereits verlegt)Dreifach verglaste Schüco-Fenster in allen RäumenFußbodenheizung im EG sowie moderne HeizkörperDer Energieausweis weist aktuell die Klasse E aus, was an der älteren, jedoch äußerst zuverlässigen Viessmann-Ölheizung liegt. Diese wurde mit einem automatischen Verteiler und leistungsfähigen Heizpumpen aufgerüstet. Ein Austausch war bisher nicht notwendig, da sie sehr effizient arbeitet:Der Ölverbrauch liegt bei nur ca. 1.500 Litern pro Jahr für Heizung und Warmwasser – ausreichend für 6 Personen. Der Öltank hat ein Volumen von 5.200 Litern, was für etwa 3–4 Jahre reicht.Grundriss & Raumaufteilung:Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für große Familien:EG: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Spielzimmer, offener Essbereich mit moderner Küche, Zugang zu zwei TerrassenOG: Drei geräumige Schlafzimmer, modernes BadezimmerKeller: Drei große Räume, Badezimmer, Heizraum mit Öltank, sowie zwei kleinere Nebenräume – perfekt als Hobby- oder Lagerflächen. Zugang von innen und über separaten Außeneingang.Außenbereich:Zwei große Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und EssbereichGrüne Oase mit gepflegtem Garten, umgeben von 75 Thuja Tannen – viel Privatsphäre und Platz für Kinder zum SpielenAktuell parken wir auf öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus (städtisch angelegt),Carport-Bauprojekt vorhanden (Genehmigung liegt vor, jedoch nicht umgesetzt – aus Rücksicht auf die Gartenfläche)

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Details wie Stromverbrauch, Grundabgaben, Wasserkosten, Versicherungen oder Schornsteinfegergebühren besprechen wir gerne persönlich vor Ort.SonstigesAlle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilienservice Fischer GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilienservice Fischer GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilienservice Fischer GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilienservice Fischer GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Unser Service für Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.