Exklusives Zweifamilienhaus mit hochwertiger Maisonette, Designküche (42.000 €), Kamin & viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 93354 Siegenburg im Landkreis Kelheim.Siegenburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeitangebote. Durch die Nähe zur Autobahn A93 sind Regensburg, Ingolstadt und München sehr gut erreichbar. Auch die Städte Abensberg, Mainburg und Kelheim befinden sich in kurzer Fahrdistanz.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Siegenburg mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem 287 m² großen Grundstück.Das Haus bietet zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit hohem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung der Immobilie ermöglichen. Zusätzlich wird das Anwesen auf zwei Grundbuchblättern geführt und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 hochwertig modernisiert und überzeugen mit einer modernen Ausstattung. Hier erwarten Sie eine exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Glaselementen (Neupreis ca. 42.000 €, im Kaufpreis enthalten), ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpoolwanne, hochwertige Bodenbeläge, moderne Deckengestaltung mit indirekter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss bietet Renovierungs- und Modernisierungspotenzial und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt und modernisiert werden. Insbesondere einzelne Räume und Ausstattungsdetails befinden sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Das Dach wurde bereits erneuert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.Die Außenfassade befindet sich derzeit noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild individuell aufzuwerten. Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Visualisierungsbild erstellt, das beispielhaft zeigt, wie die Immobilie nach einer Fassadensanierung aussehen könnte. Dieses Bild dient ausschließlich der Illustration einer möglichen Gestaltung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.Im Außenbereich wurde bereits mit dem Bau eines Carports begonnen. Das hierfür vorgesehene Fundament wurde hergestellt, die Fertigstellung konnte jedoch aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers nicht mehr erfolgen. Dadurch besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Projekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen oder die Fläche anderweitig zu nutzen.

Zweifamilienhausca. 235 m² Wohnflächeca. 287 m² GrundstückOber- und Dachgeschoss 2015 hochwertig modernisiertGas-Zentralheizung (Baujahr 2018)Design-Einbauküche (Neupreis ca. 42.000 €) im Kaufpreis enthaltenGranit-Arbeitsplattehochwertige Glaselementemodernes Badezimmer mit WhirlpoolwanneFußbodenheizungKaminofenLED-Deckenspots und indirekte Beleuchtungmoderne Fliesenbödenzwei WohneinheitenCarport vorhanden bzw. Material vorhanden Nebengebäude / SchuppenErdgeschoss renovierungsbedürftigFassade teilweise fertigzustellen

Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)Energieeffizienzklasse FEndenergiebedarf 199,0 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1870Gasheizung Baujahr: 2018