Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Dresden-Laubegast zu verkaufen! Elbnah!

Willkommen in Dresden-Laubegast - einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle unmittelbar an der Elbe und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, von Grün geprägten Umgebung, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Die malerische Elblandschaft direkt vor der Haustür bietet herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren entlang des Elberadwegs oder einfach nur zum Genießen der einzigartigen Flussatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der Sie bequem und schnell in die gesamte Stadt gelangen. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit dem überregionalen Fernverkehr. Der internationale Flughafen Dresden ist in nur 30 Minuten erreichbar - ideal für Vielreisende und Berufspendler.

Laubegast selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, einer ruhigen Wohnatmosphäre und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Cafés und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine angenehme Infrastruktur im direkten Umfeld.

Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Elblagen Dresdens heimisch zu werden.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Dresden. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissaufteilung auf einer Wohnfläche von 49,61m² und bietet neben einem Schlafzimmer auch ein vollwertiges Badezimmer sowie einen zugehörigen Kellerraum.

Das Haus wurde zuletzt 1998 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Fernwärmestation wurde im Jahr 2010 eingebaut, wobei jeder Mieter seinen Versorgungsvertrag direkt mit dem Anbieter abschließt - eine unkomplizierte und transparente Lösung für alle Beteiligten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 01/2006 und stellt damit eine verlässliche und kontinuierliche Mietpartei dar. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 136,00€.

Diese Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Ostdeutschlands.

Zu den Zahlen:
Kaltmiete: 337,84 €
Hausgeld: 136,-- €
davon nicht umlegbar: 41,43 €
davon Zuführung zur Rücklage: 24,80 €

Rücklage (Stand: 31.12.2025)
Rücklage Wohnung:3.327,86 €
Rücklage Gebäude: 237.026,47 €

Provisionshinweis4,76 % inkl. 19% MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 4,76 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.StichworteGrundstücksfläche: 4.756,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998