Attraktive 3-Zi. Eigentumswohnung im 1.OG mit Balkon - Im Herzen von Saalfeld - Kapitalanlage

Saalfeld/Saale liegt im Südosten Thüringens im Tal der Saale, in ca. 235 Metern Höhe. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge mit über 500 Meter hohen Bergen. In südlicher Richtung liegt das Tal der Saale bzw. ihrer Nebenflüsse Loquitz und Sormitz. Im Südosten liegt das Talsperrensystem Saalekaskade, welches sich entlang der Saale bis nach Bad Lobenstein erstreckt und mit der Bleilochtalsperre und der Talsperre Hohenwarte die größten Talsperren Thüringens beinhaltet.FlughäfenErfurt ca. 60 kmLeipzig ca. 130 kmAutobahnanbindungA9 München-Berlin 35 kmA4 Dresden-Eisenach 40 kmA71 Erfurt-Schweinfurt 40 km

ObjektbeschreibungIm Herzen von Saalfeld entstand dieses wunderbare Objekt. Die Altsubstanz ist um das Jahr 1800 errichtet worden, woraus 2001/2002 durch eine Kernsanierung und einem kleinen Anbau ein attraktives Wohnhaus mit 4 Wohnungen entstand. Hier finden Sie die tolle 3-Zi.- Wohnung mit Balkon im 1. Stock. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, sowie ein PKW-Stellplatz unter dem Carport.Zur Ausstattung:Die vorhandene Holzbalkendecke wurden gedämmt und mit Fermacellschüttung u. V 100-Platte belegt, zur Aufnahme eines Bodenbelags o. Laminat u. Fliesen.Der Anbau ist aus Stahlbeton, Unterseite malerfertig.Die Dachkonstruktion besteht aus einer gedämmten Sparrenkonstruktion mit Mineralwolle,Dach mit hochwertiger Schiefereindeckung hergestellt.Innenwände - Bestand : Fachwerkwände verputzt - Innenwände neu:Ständerwände mit Gipskartonbekleidung u. Mineralwolleinlage.Gaszentralheizung mit Heizkessel ca. aus dem Jahre 2016.Die Holzfenster in Zweischeiben-Wärmeschutzfunktionsglas in schönen TaubenblauInnentüren: als echtholzfunierte Röhrenspantüren in Buche,Hauseingangstüre als Eingangstürelement aus Holz mit Teilverglasung, Mehrfachverriegelung und SchutzbeschlagFensterbänke aus eloxierten Alublech.Malerarbeiten: Wand - u. Deckenflächen mit RF-Tapete und Anstrich mit Dispersionsfarbe. Außenputz als mineralischer Putz.Innenwände als Kalkzementputz,Vorsatzschale aus Gipsplatten.Die Elektroarbeiten erfolgten in damaligem Stand der Technik.Seit 2002 wurden immer wieder notwendige Arbeiten ausgeführt wie z.B.:Fensteranstriche, Treppenhaus neu gestrichen,ebenso Holzbalken und Dachschalung,Die Gaszientralheizung wurde erneuert. Die Wohnung wurde mehrmals gestrichen, Silikonfugen erneuert.Die Wohnung war immer gut vermietet mit zuverlässigen Mietern.Der Gesamtkaufpreis (Wohnung und Carportstellplatz) beträgt 115.500,00 €Die Kaltmiete incl. Stellplatz beträgt künftig ca. 7.200,00 € p.a.Achtung ! Die Bilder die zwischen einem Mieterwechsel entstanden, sind teilweise etwas älter.RaumaufteilungKind: 10,83 m²Schlafen: 14,80 m²Flur: 4,68 m²Küche 12,00 m²Wohnen: 26,98 m²Bad: 4,42 m²Terrasse: 6,10 m² (3,05 m²)

BesichtigungstermineBitte wenden Sie sich an:HVI Immobilien GmbHKöditzgasse 2007318 SaalfeldTel. 03671-53720