Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großzügigem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Wohngebiet Hohe Wart.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schule alles fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt Richtung Ulm/Würzburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und Erweiterungen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein großzügiger Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich um einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsraum erweitert. Direkt an den Wintergarten schließt sich eine Pergola an, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Auch an der Ausstattung wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden 2012 - mit Ausnahme der Fenster auf der Westseite - durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Westseite des Hauses wurde bereits 2001 gedämmt. Die Garage wurde 1991 um einen praktischen Geräteraum sowie einen zusätzlichen Schuppen erweitert und bietet damit neben der Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Gegenstände.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Untergeschoss steht darüber hinaus ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Freizeitraum oder persönlicher Rückzugsort.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die elektrische Anlage größtenteils noch über eine 2-adrige Verkabelung verfügt und hier perspektivisch Modernisierungsbedarf bestehen kann.

Heizung: Gas-Zentralheizung (2008)
Fenster: weiße Kunststofffenster 2012 (dreifachverglast), Westseite 2-fach verglaste Kunststofffenster 1991 (braun)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielen
Bad/Sanitär:
EG: Gäste-WC mit Waschbecken
DG: Waschbecken, WC, Duschwanne

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