Juwel im Herzen der Altstadt - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

Willkommen im Herzen einer der lebenswertesten Städte Deutschlands: Freiburg im Breisgau, eingebettet im malerischen Schwarzwald und bekannt für sein mildes Klima, seine historische Altstadt mit idyllischen Bächle und die höchste Sonnenscheindauer des Landes. Nur etwa 150 Meter südöstlich des berühmten Münsterplatzes gelegen, befindet sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage. Der Münsterplatz ist das lebendige Herz Freiburgs: Werktags und samstags lockt hier ein farbenfroher Markt mit rund 130 Ständen voller regionaler Köstlichkeiten, Handwerk und Blumen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Drogerien über Apotheken bis hin zu charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants - bequem fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof mit direkter Anbindung nach Basel, Karlsruhe, Frankfurt oder sogar Paris ist ebenfalls schnell erreichbar. Als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands bewegen Sie sich zudem flexibel und nachhaltig durch Freiburg. Für entspannte Auszeiten liegt der grüne Schlossberg mit seinem herrlichen Panoramablick über die Altstadt nur wenige Minuten entfernt. Auch die nahegelegene Dreisam lädt zum Verweilen, Spazieren oder Radfahren ein.

Mitten in der historischen Freiburger Altstadt gelegen, vereint dieses unter Denkmalschutz stehende Stadthaus aus dem Jahr 1460 eindrucksvolle historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse, einen ausgebauten Dachspitz und zwei Untergeschosse. Es umfasst drei hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie ein aktuell als Hobby- und Fitnessraum genutztes Ladengeschäft. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Ebenen. Die großzügige Dachterrasse der Penthouse-Wohnung eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Freiburger Münster, zudem bieten rückwärtig eine Terrasse sowie ein Balkon im Lichthof geschützte Außenbereiche für die weiteren beiden Einheiten. Die elegante Ausstattung umfasst edles Vollholzparkett, offene Einbauküchen, moderne Bäder, großzügige Ankleidezimmer, eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss, gasbetriebene Kamine in den Wohnzimmern und eine zentrale Steuerung per Display für Klima und Licht. Zusätzlich gibt es zahlreiche Sicherheitskameras und ein privat genutztes Fitnessstudio mit Duschbad.

- 3 Wohnungen in den oberen Etagen
- 1 Laden im EG (derzeit Hobby- & Fitnessraum)
- Wohnfläche: ca. 390 m²
- Ladenfläche: ca. 117 m² (potenziell ca. 144 m²)
- Kellerfläche: ca. 82 m²
- Sonstige Fläche: ca. 92 m²
- Geteiltes Wohn- und Teileigentum mit 4 Einheiten
- Umfassend modernisiert
- Dachterrasse mit Münster-Panoramablick
- Offene Einbauküchen & schicke Gas-Kamine
- Edle Ausstattung und moderne Bäder

StichworteNutzfläche: 291,03 m², Gesamtfläche: 681,42 m², vermietbare Fläche: 681,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 7.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.11, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz vom Zentrum: 0.42