Bieterverfahren: Winzerhof mit großem Grundstück und Weinstube in Köndringen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Köndringen, einem Ortsteil der Gemeinde Teningen, zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Köndringen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Bahnverbindungen nach Freiburg im Breisgau, Offenburg und Basel. Über die nahegelegene Autobahn A5 ist die Oberrheinregion schnell erreichbar. Die Umgebung bietet mit Weinbergen sowie ausgebauten Wander- und Radwegen gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Freiburg im Breisgau mit seinem vielfältigen Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Bieterverfahren - Mindestgebot: 1.070.000 €

Dieser charmante Winzerhof in Köndringen vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.435 m² Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 358 m² und Nutzfläche von insgesamt ca. 758 m² bietet das Objekt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Entwicklung im und neben dem Bestand ist denkbar und möglich. Das im Jahr 1974 erbaute Haus umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, wobei zwei der Einheiten derzeit baurechtlich nicht genehmigt sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Weinstube geführt und verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Das Objekt ist teilweise vermietet; die vom Verkäufer derzeit noch bewohnten Flächen werden bis zur Übergabe geräumt. Ein innenliegender Hof erschließt den hinteren Bereich des Grundstücks und öffnet den Blick auf eine weitläufige Freifläche. Dort befindet sich zudem eine Gartenfläche sowie eine Scheune.

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 5 Wohnungen
- 1 Gastronomie im Erdgeschoss
- Terrasse mit Außenbereich
- Teilweise vermietet
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Großer, unbebauter Grundstücksteil
- ÖPNV nach Freiburg, Offenburg und Basel

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 757,71 m², Gesamtfläche: 1.116,03 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 2.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 6.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.17