Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friesoythe/Edewechterdamm I Garage I Wärmepumpe

Edewechterdamm, benannt nach dem Straßendamm von Edewecht nach Friesoythe durch das Vehnemoor, ist ein Dorf mit knapp 900 Einwohnern (Stand 31.12.2024) in Niedersachsen. Es liegt in der Nähe von Oldenburg direkt am Küstenkanal. Ein kleiner Teil des Dorfes gehört zur Gemeinde Bösel, der größte Teil jedoch zur Stadt Friesoythe.

Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Friesoythe eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur einen kurzen Weg entfernt.

Verkehrstechnisch ist Friesoythe gut angebunden: Die Bundesstraßen B72 und B401 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Cloppenburg, Oldenburg oder Papenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Region.

Die naturnahe Umgebung mit der Thülsfelder Talsperre, ausgedehnten Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein - ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Willkommen in Edewechterdamm, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1997 erbaut wurde, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 669 m² gelegen, besticht dieses Haus durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Die Garage wurde 2007 gebaut, der großzügige Schuppen stammt aus 2010. Erdgeschoß und Dachgeschoß teilen sich die technischen Anlagen wie Heizung, Stromzähler und Wasseranschluss). Folgende Zähler sind verbaut: ein Stromzähler Erdgeschoß mit Zwischenzähler Dachgeschoß; ein Wasserzähler.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie, die sich ein geräumiges Zuhause wünscht. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.

Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 beheizt. Diese energieeffiziente Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Im gesamten EG ist eine Fußbodenheizung verbaut, im Dachgeschoß nur im Wohnzimmer.

Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, sodass Sie in Ruhe Ihre Pläne realisieren können.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

* Erdgeschoss:

- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer
- Gäste-WC
- HWR
- HWR mit Ausgang zum Terrasse und Garten
- Flur


* Terrasse
* Garten
* Garage mit Werkstatt


* Dachgeschoss

- separater Eingang
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Heizung
- Badezimmer mit Dusche + WC
- HWR
- Abstellraum
- Flur
- 2 Dachböden

SonstigesWillkommen auf unserer Seite!

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Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

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