AfA 5+5% // KfW40 QNG+ // 2-Zimmer mit Süd-Ost-BALKON // NEUBAU-Erstbezug

**Ruhig, zentrumsnah & mitten im Altmühltal**Das Neubauprojekt entsteht in bester innerstädtischer Wohnlage in der Willibald-Schmidt-Straße auf dem Areal des ehemaligen Volksfestplatzes in Beilngries.**Zentral & Bequem:**Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.**Natur & Freizeit vor der Haustür:**Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Naturparks Altmühltal bietet Beilngries beste Lebensqualität. Das ausgedehnte Rad- und Wanderwegnetz entlang der Altmühl und des Ludwig-Donau-Main-Kanals schließt direkt an das Wohnquartier an.**Hervorragend angebunden:**Durch die verkehrsgünstige Lage im Städte-Dreieck Ingolstadt – Regensburg – Nürnberg sowie die gute Anbindung an die A9 ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Paare, Familien und Senioren ideal gelegen.

Hierbei handelt es sich um eine helle 2-Zimmer-Whg. im 1.OG von Haus C, mit Balkon (ca. 10 m²) in Süd-Ost-Ausrichtung.Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einem Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 26.000 €Das Projekt auf einen Blick:* 20 moderne Eigentumswohnungen | Barrierefrei zugänglich* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen + zwei Penthouses* Wohnflächen von ca. 54 m² bis 109 m²* Lichtdurchflutete Wohnräume | Großzügige Grundrisse mit ca. 2,60 m DeckenhöheFreiraum genießen / Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten & Terrasse / großzügige Balkone oder DachterrassenKomfortables Parken | 32 Tiefgaragen- und 10 Außenstellplätze (inkl. Besucherparkplätzen)

Highlights & Ausstattung:- Nachhaltig & Wertbeständig durch FUCHS Holzhybridbauweise (Holz & Beton perfekt vereint)- Effizient & Zukunftssicher: Effizienzhaus-40-Standard (QNG) mit Fernwärme für minimale Betriebskosten- Hochwertiges Interieur mit Echtholz-Parkett oder Design-Vinylböden- Licht & Komfort durch bodentiefe Fenster und elektrischen Rollläden sowie Video-SprechanlageÖkologisch nachhaltig:Gut für Sie – gut fürs Klima! Profitieren Sie von hoher Energieeffizienz (EH-40-Standard QNG) und geringen Betriebskosten durch unsere FUCHS Holzhybridbauweise und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme.

SonstigesAlle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Die Wohnungen sind unmöbliert; sämtliche Bilder sind Visualisierungen, Änderungen bei der Ausführung sind daher möglich. Maßgeblich ist der beurkundete Kaufvertrag mit der Bau- und Leistungsbeschreibung.Angegebene Preise der Wohnungen verstehen sich zzgl. Stellplatz/Stellplätze, die gem. Stellplatzsatzung je nach Wohnungsgröße zugewiesen werden.