Viel Platz für Familie und Beruf - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

**Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und guter Anbindung an Leipzig**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Machern, einer gefragten Gemeinde im östlichen Leipziger Umland. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und ein angenehmes Wohnumfeld prägen den Charakter der Umgebung. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels und die Vorzüge einer guten Infrastruktur.

Besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte sowie die Schule im Ort sind gut erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Station liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Leipzig. Damit lassen sich Beruf, Familie und Freizeit flexibel miteinander verbinden.

Für den täglichen Bedarf stehen in Machern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem aktiven Lebensstil interessant machen.

Einen besonderen Erholungswert bietet das historische Schloss Machern mit seinem weitläufigen Schlosspark. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ebenso genießen wie Ausflüge auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen. Auch die Seen und Naherholungsgebiete der Region erweitern das Freizeitangebot.

Darüber hinaus überzeugt Machern durch seine verkehrsgünstige Lage. Neben der S-Bahn-Anbindung sorgen die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 für eine gute Erreichbarkeit von Leipzig und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto erreichbar.

**Machern vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an die Großstadt.** Damit bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Leipzig nicht missen möchten.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Machern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 auf einem rund 1.000 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Großzügige Wohnbereiche, eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss und zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss schaffen ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Untergeschoss etwa 89 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, erweitern das Platzangebot jedoch erheblich und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Arbeits- und Freizeitkonzepte.

**Ein besonderes Plus ist die flexible Raumaufteilung:** Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben, während die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss zusätzlichen Freiraum schafft. Sie eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder - je nach individuellem Bedarf - als eigenständiger Rückzugsbereich. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen, ohne auf ausreichend Privatsphäre verzichten zu müssen.

Auch für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen im Homeoffice ist die Immobilie interessant. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss stehen separate Bürobereiche zur Verfügung, die sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten eignen. Damit bietet das Haus die Möglichkeit, Beruf und Privatleben räumlich voneinander zu trennen. Alternativ können die zusätzlichen Räume als Hobby-, Fitness- oder Gästebereiche genutzt werden.

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch einen schönen Erker und großzügige Fensterflächen, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend modernisiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer. Zwei davon sind mit Duschen ausgestattet, ein weiteres Badezimmer bietet eine Badewanne. Das großzügige Platzangebot und die mehreren Badezimmer bieten gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag - auch bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei regelmäßigem Besuch.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit rund 89 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Neben einem Bürobereich lassen sich hier beispielsweise ein Fitnessraum, Hobbyräume oder individuelle Rückzugsbereiche realisieren. Eine Sauna ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Das rund 1.000 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet eine gepflegte Gartenanlage mit mehreren Terrassenbereichen. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Der Pool mit angrenzendem Gartenbereich bildet insbesondere in den Sommermonaten einen attraktiven Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein separates Gartenhaus sowie eine weitere Garage zur Verfügung, die sich beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien eignet. Insgesamt vier Stellplätze, darunter zwei Carportstellplätze, sorgen für ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher.

**Ob als großzügiges Familienheim mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen unter einem Dach zu verwirklichen.** Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichen Arbeits- und Nutzbereichen, attraktivem Grundstück und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die mehr als nur klassischen Wohnraum suchen.

? Gefragte Wohnlage in Machern
? Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
? Massive Bauweise, Baujahr 1998
? Ca. 167 m² Wohnfläche
? Ca. 89 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
? Ca. 1.000 m² Grundstück, vollständig eingefriedet
? Gepflegte Gartenanlage mit Pool
? Großzügiger Wohnbereich mit Erker
? Drei Badezimmer
? Separate Bürobereiche im Dach- und Untergeschoss
? Zusätzlicher Fitness- und Hobbybereich
? Sauna im Untergeschoss
? Überdachte Terrasse und weitere Terrassenbereiche
? Hochwertige Einbauküche (ca. 2020, im Kaufpreis enthalten)
? Photovoltaikanlage (Baujahr 2019)
? Erdgeschoss 2021 umfassend modernisiert
? Gasheizung
? Holzofen für zusätzliche Wohnatmosphäre
? Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
? Rollläden im Dachgeschoss
? Fliesen- und Parkettböden
? Zwei Carportstellplätze
? Zusätzliche Garage für Fahrräder und Gartengeräte
? Separates Gartenhaus

Provisionshinweis3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
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Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.7