Zweifamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung und viel Platz für die Familie

**Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und guter Anbindung an Leipzig**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Machern, einer gefragten Gemeinde im östlichen Leipziger Umland. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und ein angenehmes Wohnumfeld prägen den Charakter der Umgebung. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels und die Vorzüge einer guten Infrastruktur.

Besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte sowie die Schule im Ort sind gut erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Station liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Leipzig. Damit lassen sich Beruf, Familie und Freizeit flexibel miteinander verbinden.

Für den täglichen Bedarf stehen in Machern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem aktiven Lebensstil interessant machen.

Einen besonderen Erholungswert bietet das historische Schloss Machern mit seinem weitläufigen Schlosspark. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ebenso genießen wie Ausflüge auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen. Auch die Seen und Naherholungsgebiete der Region erweitern das Freizeitangebot.

Darüber hinaus überzeugt Machern durch seine verkehrsgünstige Lage. Neben der S-Bahn-Anbindung sorgen die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 für eine gute Erreichbarkeit von Leipzig und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto erreichbar.

**Machern vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an die Großstadt.** Damit bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Leipzig nicht missen möchten.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Machern präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 auf einem rund 1.000 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Mit großzügigen Wohnbereichen, einer separaten Dachgeschosswohnung und zusätzlichen wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Untergeschoss etwa 89 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, erweitern das Platzangebot jedoch erheblich und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungswünsche.

**Besonders interessant ist das Haus für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ebenso wie für zwei Familien, die Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen.** Die separate Dachgeschosswohnung schafft dabei zusätzliche Flexibilität und eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern oder als eigenständiger Rückzugsbereich. Alternativ lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum nutzen.

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch einen schönen Erker und große Fensterflächen, die für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 ergänzt die Ausstattung.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer. Zwei Bäder sind mit Duschen ausgestattet, ein weiteres Badezimmer bietet eine Badewanne. Damit sind auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen oder Generationen gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag gegeben.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit rund 89 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Ob als Büro, Fitnessbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Bereich zu einem attraktiven Ort zum Entspannen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einer gepflegten Gestaltung. Das rund 1.000 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mehrere Terrassenbereiche für gesellige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Familienzeit. Eine überdachte Terrasse ermöglicht geschützte Aufenthalte im Freien. Der Pool mit angrenzendem Gartenbereich bildet insbesondere in den Sommermonaten einen besonderen Mittelpunkt des Grundstücks.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein separates Gartenhaus sowie eine weitere Garage zur Verfügung, die sich beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien eignet. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei komfortable Carport-Stellplätze.

**Ob als Zweifamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung, als Zuhause für mehrere Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobbys - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen individuell zu gestalten.** Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung und attraktivem Grundstück macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit unterschiedlichen Wohnvorstellungen.

? Gefragte Wohnlage in Machern
? Freistehendes Zweifamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung
? Massive Bauweise, Baujahr 1998
? Ca. 167 m² Wohnfläche
? Ca. 89 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
? Ca. 1.000 m² Grundstück, vollständig eingefriedet
? Gepflegte Gartenanlage mit Pool
? Großzügiger Wohnbereich mit Erker
? Drei Badezimmer
? Zusätzlicher Fitness- und Hobbybereich
? Sauna im Untergeschoss
? Überdachte Terrasse und weitere Terrassenbereiche
? Hochwertige Einbauküche (ca. 2020, im Kaufpreis enthalten)
? Photovoltaikanlage (Baujahr 2019)
? Erdgeschoss 2021 umfassend modernisiert
? Gasheizung
? Holzofen für zusätzliche Wohnatmosphäre
? Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
? Rollläden im Dachgeschoss
? Fliesen- und Parkettböden
? Zwei Carportstellplätze
? Zusätzliche Garage für Fahrräder und Gartengeräte
? Separates Gartenhaus

Provisionshinweis3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
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Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.7