*** FERIEN **** Einfamilienhaus *** Ein Zuhause *** Ein Stück Geschichte *** Ein Stück Glück *** einzigartiges FERIENHAUS IM HUNSRÜCK *** Sanierte SCH

Morbach, eine charmante Gemeinde im Hunsrück,
liegt eingebettet in die geschwungene Mittelgebirgslandschaft
von Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von weitläufigen
Wäldern, offenen Hochflächen und idyllischen Tälern,
die der Region ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.
Durch seine mittlere Höhenlage genießt Morbach ein
gesundes Klima, das nicht nur erholsam wirkt, sondern
auch den weiten Blick über Felder und Wälder ermöglicht.

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Die Umgebung ist reich an Naturschönheiten und bietet
mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen
für Erholung und Naturerlebnisse. Morbach selbst ist von einer
Vielzahl kleinerer Ortsteile umgeben, die das Bild einer lebendigen
und zugleich naturnahen Gemeinde abrunden. Trotz der ruhigen
Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Über die
Bundesstraßen bestehen direkte Verbindungen in die
nächstgrößeren Städte wie Bernkastel-Kues an der Mosel oder
Idar-Oberstein, und auch die Nähe zu Trier und zum Flughafen
Frankfurt-Hahn macht Morbach attraktiv für Besucher und Bewohner.

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Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Region um Morbach
eine interessante kulturelle und historische Prägung.
Traditionelle Bauwerke, sakrale Kleinode und Spuren der Römerzeit
verleihen dem Ort eine historische Tiefe, während moderne Infrastruktur
und ein reges Gemeindeleben für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Somit vereint Morbach die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der
Nähe zu wirtschaftlich und touristisch bedeutsamen Zentren und
präsentiert sich als ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Kultur und
Lebensqualität in harmonischer Weise zusammenfinden.

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Entfernungen:

Bernkastel-Kues: 18 km
Idar-Oberstein: 21 km
Wasserbillig(Lux): 35 km
Trier: 46 km
Bitburg: 68 km
Prüm: 86 km

*** Manche Orte sind mehr als Immobilien***
Sie sind Lebens(t)räume.

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Lust auf anders als die anderen wohnen?
Ein historisches Gebäude mitten in einem
grünen, erholsamen Fleck der Erde.
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Heim kommen und die Füße hoch legen,
während der Ofen lodert? Jaaaa bitte,
denn es wartet, kein großer Garten, keine
unzähligen Blumenbeete, die vor Unkraut nur
so strotzen, einfach nur gemütlich genießen.
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das Leben auch leben können

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Hier bilden Stil, Altbaucharme und Loftfeeling eine
gemütliche Symbiose - perfekt für zwei Personen
oder eine kleine Familie.
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Die ehemalige Scheune wurde mit viel Liebe zum
Detail saniert, zeitlos ausgestattet und bis heute
mit großer Sorgfalt gepflegt und geliebt.
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Die offene Dachkonstruktion über mehrere Ebenen
verleiht dem Zuhause eine ganz besondere
Atmosphäre: stilvoll, charmant und auf eine ganz
eigene Art außergewöhnlich.
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Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz,
gleichzeitig bleibt genügend Raum für gemeinsames
Wohnen und Wohlfühlen.
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Ein Zuhause, das anders ist.
Und gerade deshalb einzigartig.
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Eine Terrasse, mit Zugang aus dem Wohnzimmer
der Scheune, bietet Platz für sonnige Abende.
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Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich
das neue Carport mit absperrbarer Lagerfläche.
Begehbar über die Terrasse ins Haus.
Ein kleiner Grünstreifen für die Selbstversorger,
ist gleich um die Ecke, hier finden die Schaukel
die Fasssauna und ein Pool ihr Zuhause.
Ein traumhafter Ausblick erwartet Sie auf die
bekannte Hunolsteiner Klamm.
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Ein Haus mitten drin, fertig zum Einziehen,
fertig zum Wohlfühlen und zum einzigartig Wohnen.
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Flächen "ausgebaute Scheune"
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Erdgeschoß
Technik/Abstellraum: ca. 3,65 m²
WC: ca. 3,54 m²
Essbereich: ca. 35,41 m²
Wohnbereich: ca. 25,28 m²
Terrasse: ca. 40 qm
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1. Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,41 m²
Küche: ca. 23,96 m²
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Dachgeschoss:
Gästezimmer: ca. 12,55 m²
Schlafzimmer: ca. 12,55 m²
Ankleide: ca. 5,25 m²
Ankleide: ca. 5,06 m²
Flur: ca. 6,25 m²
Galerie: ca. 20,84 m²
Badezimmer: ca. 13,52 m²

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Die Bilder sind nur Bilder.
Beim Eintreten werden Sie wissen was ich
meine, rufen Sie mich unverbindlich an und
genießen Sie den Ausblick, die Ruhe
und die besondere Atmosphäre in diesem
auf den 1. Blick unscheinbaren Gebäude.

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Rufen Sie gerne unverbindlich an!

Baujahr: 1900, 2006 energetische Sanierung
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: EG, OG, DG
Raumhöhe: ca. 2,7 m - 10,2 m
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Dach: 2006, Naturschiefer, Satteldach
Dämmung: Dachschräge gedämmt
Wandbeläge: 2024 verputzt und gestrichen
Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
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Elektrik: 2006
Heizung: Daikin Heizung, Wärmepumpe- Pellets
2022 Fußbodenheizung in Scheune
Durchlauferhitzer in Küchen
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Fenster: 2006, 2015, Kunststoff,
Holz, 3-fach verglast
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Küche: 2008
Bäder: 2006-08, 3 Bäder, 1 Gäste WC
Garten: ca. 160 m² Garten
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Carport: vor dem Haus, 48 qm
Stellplatz: 2 x
Internet: Glasfaser in Arbeit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Schnitt
- Lageplan
- Eigentumsnachweis
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

SonstigesLiebe Interessenten,

ein Stück vom Glück finden Sie genau hier.
Dieses Objekt ist nicht einfach nur ein Haus, es ist einzigartig,
in einer traumhaften Umgebung mit Weiten und Natur.

Deswegen scheuen Sie sich nicht mich zu kontaktieren, dann sprechen wir
über die Möglichkeiten und finden einen entspannten gemeinsamen Termin
vor Ort. Denn dieses Haus muss man erst mal wirken lassen.

Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
ImmobilienvermittlungStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022