Charmantes Reiheneckhaus in Schongau mit Terrasse, Balkon und großzügigem Garten

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Fußläufig erreichen sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb von wenigen Minuten.

Der Bahnhof Schongau ist Endpunkt der Pfaffenwinkelbahn, die von Weilheim über Peißenberg und Peiting nach Schongau führt.

Die Kreisstadt Weilheim liegt ca. 25 km entfernt,
die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt ebenfalls ca. 25 km entfernt.

In Richtung Füssen (ca. 35 km entfernt) liegen die Dörfer Burggen und Bernbeuren. ca. 25 km westlich von Schongau liegt Marktoberdorf, die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu, sowie die kreisfreie Stadt Kaufbeuren.

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, familienfreundlichem Grundriss und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der angrenzende Essbereich mit charmantem Erker schafft eine helle und freundliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: . Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit schönem Außenbereich - perfekt zum Entspannen und Genießen.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit angenehmer Helligkeit und natürlicher Belüftung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich ist bereits die Vorrichtung für ein Duschbad vorhanden, wodurch sich diese Ebene hervorragend als eigener Rückzugsbereich oder Jugend-/Gästebereich eignet.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei klassischen Kellerräumen stehen ein Hobbyraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang über eine Kelleraußentreppe.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

- Fußbodenheizung, Fernwärme aus 2021
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Terrassentüre EG mit elektrischem Rolladen
- Terrasse und Balkon
- im DG Möglichkeit zum Ausbau eines Duschbades vorhanden
- Kelleraußentreppe
- 1 Garage sowie ein Außenstellplatz

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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.StichworteNutzfläche: 32,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00