Wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen

Ruhig wohnen, die Natur genießen und dennoch kurze Wege in den Alltag haben - genau diese besondere Kombination macht den Standort dieser Doppelhaushälfte so attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die insbesondere Familien, Naturliebhaber und alle anspricht, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Wald- und Naherholungsflächen, die zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Fitnesspfad bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Bewegung und Erholung gerne direkt vor der Haustür genießen möchten.

Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Ortszentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Pendler profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So lassen sich Beruf, Familie und Freizeit ideal miteinander verbinden.

Die Lage vereint das, was heute besonders gefragt ist: Ruhe, Natur und Lebensqualität - ohne auf die Vorteile einer zentrumsnahen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem sie langfristig ankommen und sich wohlfühlen können.

Es gibt Häuser, die überzeugen. Und es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte gehört genau zu dieser seltenen Kategorie.

Auf einem 272 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1951 in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Dadurch vereint das Haus den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer zeitgemäß gepflegten Immobilie.

Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 58 m² zur Verfügung, während das Obergeschoss mit weiteren 46 m² ein angenehmes Platzangebot bietet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten.

Besonders erfreulich ist der ausgezeichnete Pflegezustand. Im Rahmen regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie stets auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert, das Erdgeschoss im Jahr 2019 umfassend modernisiert und das Obergeschoss im Jahr 2022 vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden teilweise bereits die Fenster ausgetauscht, sodass sich die Immobilie heute in einem insgesamt sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung, die Ihnen wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine gut organisierte Hauswirtschaft eröffnet.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern den Start besonders leicht macht: Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage

Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, sondern auch durch eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und eine moderne Haustechnik miteinander verbindet.

Bereits die im Jahr 2018 installierte Gas-Brennwert-Therme sorgt im Erdgeschoss über klassische Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über moderne Infrarotheizungen, die insbesondere für ein angenehmes Raumklima und eine bedarfsgerechte Wärme sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Die Anlage ermöglicht die Nutzung des selbst erzeugten Stroms und kann dadurch zur Reduzierung des externen Strombezugs beitragen.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Holzofen, der gerade in den kühleren Monaten ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig eine zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung bietet.

Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten einen zeitgemäßen Fensterstandard und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Gäste zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick
Gas-Brennwert-Therme (Einbau 2018)

Heizkörper im Erdgeschoss

Infrarotheizung im Dachgeschoss

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Holzofen für zusätzliche Wärme

Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Einzelgarage

Zusätzlicher Kfz-Stellplatz

Provisionshinweis2 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
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