Außergewöhnliches Penthouse in bevorzugter Lage

Idealer kann ein Wohnort nicht sein: Am Rande eines der beliebtesten Wohngebiete Kemptens, dem „Steufzgen“ und in nächster Nähe zum Zentrum. Die Hochschulstadt Kempten liegt direkt an der Iller, inmitten der lieblichen Allgäuer Voralpenlandschaft. Als wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus zählt eine der ältesten Städten Deutschlands ca. 70.000 Einwohner und über 6.000 Studenten. Die Stadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geprägt von einer über 2.000-jährigen Geschichte – sichtbar unter anderem in der Residenz und der Basilika St. Lorenz – bietet Kempten eine attraktive Mischung aus Kultur, Wirtschaftskraft und naturnahem Wohnen.Die Lage an der Iller sowie die Nähe zu den Alpen schaffen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Als regionales Zentrum verfügt Kempten über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ein breites Bildungsangebot mit Hochschule sowie eine lebendige Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Sie dient als zentral gelegenes Oberzentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. Vor Ort sind zahlreiche, aufstrebende Unternehmen angesiedelt, vorwiegend im Dienstleistungssektor und öffentlichen Dienst. Kempten hat sich in den vergangenen Jahren einen hervorragenden Ruf als Wirtschaftsstandort erworben und das Allgäu gehört zu den Regionen mit der größten Gründerdynamik in Deutschland. 2015 wurde Kempten zur „nachhaltigsten Stadt mittlerer Größe“ ausgezeichnet. Klimaschutz, Bildung, Stärkung der Wirtschaft, Haushaltskonsolidierung und Gestaltung des demografischen Wandels fassen hier das Thema Nachhaltigkeit zusammen. Die touristische Beliebtheit optimiert auch für die Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Eine ideale Verkehrsanbindung bieten die Bundesbahn und der unmittelbare Anschluss zur BAB 7.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich im charakteristischen Stil der 1970er-Jahre: klare Linien, solide Massivbauweise und eine funktionale Grundrissgestaltung. Typisch sind die großzügigen Balkone, gut geschnittene Räume sowie die durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.Die Architektur überzeugt durch ihre robuste Bauqualität, praktische Raumaufteilung und die für diese Epoche üblichen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Ideal für alle, die solide Substanz und zeittypischen Charme schätzen. Die Wohnanlage mit 56 Wohneinheiten wurde im Jahr 1972 errichtet.STOCKWERK: Die Wohnung befindet sich 6.ObergeschossAUFZUG: Ab Zwischenebene bis zum 5. ObergeschossNEBENRÄUME: Abstellraum neben der Wohnung, Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum SANIERUNG: 2026 erfolgen Instandsetzungsmaßnahmen mit neuer Treppenhausverglasung, Betonerhaltungs-/Fassadensanierung mittels Finanzierung aus Rücklagen und bereits bezahlter SonderumlageBESCHLÜSSE: Es wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine weiteren Beschlüsse gefasst, die eine Sonderumlage zur Folge hättenBEZUG: Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache übernommen werden

WOHN- UND ESSBEREICH: GROSSZÜGIG! Offenes Wohnen, flexibel möblierbar, sonnig durch die Süd-West/Ost-Ausrichtung, hell dank der großflächigen, zweiseitigen Verglasung. Beeindruckendes weitläufiges Allgäu- und Stadtpanorama. Bar im Stil von „Back ‘70“.LOGGIA mit BALKON: überdacht zum GENIESSEN! Hier ist die schöne eingewachsene Umgebung mit hohem Baumbestand bis zum Horizont im Blickfeld. Ein gemütliches Plätzchen, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen ...KÜCHE: PRAKTISCH! Die zweizeilige Einbauküche ist arbeitstechnisch ideal möbliert, Dunstabzug nach außen, Waschmaschinenanschluss, mit Holzfronten ausgestattet - im Kaufpreis enthalten. BADEZIMMER: VIEL PLATZ ! Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Einbauschrank, WC, Fenster nach Außen. SCHLAFZIMMER: zum ENTSPANNEN! Freundlich, hell und gemütlich mit Laminat-Bodenbelag, ZIMMER I + II: MULTIFUNKTIONAL! Räume für Kind, Gäste oder homeoffice - II mit Waschbecken und Balkonzugang.FLUR UND GARDEROBE: GESCHICKT! Staufläche in Einbauschränken für Kleidung, Schuhe, Nötiges und Saisonales.ABSTELLRÄUME: GÜNSTIG! Direkt neben der Wohnung und im Untergeschoss.PENTHOUSE: BENEIDENSWERT! Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!Großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre, kombiniert mit beeindruckender Aussicht und zentraler TOP-Lage.Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen neuen Zuhause!