Ein Ferienhaus auf der Sonnen-insel Usedom. Für Ihr Investment mit guter Rendite und Selbstnutzung.

Der geschichtsträchtige Ort Mellenthin mit seinem attraktiven Wasserschloss ist abseits vom lebendigen Tourismus gelegen. Hier geniest man Ruhe und Erholung, hat nur 4 km zum Balmer See. Es sind es nur 15 Minuten zur Ostsee bzw. nach Heringsdorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kultur und der Usedomer Bäderbahn. Ein hübscher Botanischer Garten ist ganz in der Nähe.Sie erreichen den Ostsee in ca. 15min mit dem Bäderbus und das Achterwasser liegt in ca 2.5 km Entfernung.

ObjektbeschreibungWir bieten ein vollmöbliertes, renditestarkes Ferienhaus mit 4 Apartments mit 5 modernen Duschbädern und 3 Küchen.Die Wohnfläche von 157m² istaufgeteilt in EG 62m² und 21m² und OG 2 Apartments zu je 37m².Anlässlich einer Besichtigung, präsentiere ich Ihnen das aktuelle Vermietungergebnis 2025/6 und die Vorschau 2027. Die Vermarktung und Bewirtschaftung ist in Verantwortung eines professionellen Service-Partners inkl. Vermarktung+ Pflege v. Haus und Grundstück.Der Erfolg des Geschäftsmodells basiert in seinen Nuzungsmöglichkeiten für Gruppenreisen + für Menschen mit Behinderungen ( Barrierefreiheit) + Familien mit Kindern + Aktiv-Tourismus ( Fahradfahrer ) als ein Merkmal der Alleinstelleung auf Usedom.Die gewerbliche Vermietung mit der Variante einer temporären Selbstnutzung ist dauerhaft gesetzlich gesichert.RaumaufteilungDer robuste Holzfußboden und die großzügigen Räume bringen eine warmes authentisches Flair. Die Umgebung ist autentisches Usedom im ausnamslos ländlichen Raum mit wilder schöner Natur.Das große Apartment im EG kann mit bis zu 4 Personen genutzt werden und hat 2 Duschbäder.Die weiteren Apartments sind für 2 bis 3 Personen konzipiert.Das Gästezimmer ist für 2 Personen ausgelegt.Das Erdgeschoss des Hauses bietet Barrierefreiheit.

Mieteinnahmen - RenditeMieteinnahmen: Die Einnahmenberechnung händigen wir Ihnen bei der Objektbesichtigung aus. Das FH wird durch einen Fach-Dienstleister per Auftrag bewirtschaftet (Vermarktung + Abrechnung + Hauswirtschaft + Hausmeisterdienst).StichworteZustand: neuwertig, renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN