Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter und Doppelcarport

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Doppelcarport.Die vordere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,56 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Küche ist teilweise offen zum Wohnbereich gestaltet. Dadurch entsteht eine offene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre mit angenehmer Raumaufteilung. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus erreicht man einen gemütlichen Balkon. Zudem wurde das Zimmer bis in den Spitzboden ausgebaut, wodurch eine besonders offene und gemütliche Raumwirkung mit hohen Decken entsteht. Der Spitzboden ist ebenfalls von einem weiteren Zimmer aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden. Auch von dort gelangt man auf einen weiteren wunderschönen Balkon.Zur Wohneinheit gehören außerdem eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil, der durch Hecken und einen Zaun eingezäunt wurde und somit Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Fenster im Haus bodentief gestaltet sind und dadurch für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein modernes Wohngefühl sorgen. Dadurch ist zudem ein direkter Zugang zum Garten und zu den Außenbereichen von mehreren Seiten möglich. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen im Wohnbereich, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss für praktischen Stauraum.Die hintere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,78 m². Über den separaten Hauseingang gelangt man zunächst in den Eingangsbereich bzw. Flur. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche von der Küche zum Wohn- und Esszimmer, die für eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom großen Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den sonnigen Balkon. Auch in dieser Wohneinheit sorgen bodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Gartenbereich ist ebenfalls durch Hecken eingezäunt.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine gepflegte Gartenhütte.Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang.RaumaufteilungHaus vorneErdgeschoss:1 Wohn- und Esszimmer1 Küche1 Gäste-WC1 Eingangsbereich/ Flur1 Hauswirtschaftsraum1 Heizungsraum1 Terrasse mit GartenanteilObergeschoss:3 Zimmer1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne1 Flur2 BalkoneHaus hintenErdgeschoss:1 Wohn- und Esszimmer1 Küche1 Gäste-WC1 Eingangsbereich / Flur1 Hauswirtschaftsraum1 Terrasse mit GartenanteilObergeschoss:2 Zimmer1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne1 Flur1 BalkonAußenanlage:1 Doppelcarport1 zusätzlicher Stellplatz1 Gartenhaus

Energieausweis ist in Bearbeitung. Das vordere Haus ist vermietet. Das hintere Haus ist derzeit nicht vermietet.Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand.Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird somit mit der Immobilie mitverkauft.Besichtigungstermine:Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Tel. 04471-84164info@borchers-immobilien.deWir freuen uns über Ihren Anruf.