Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz & Garage – perfekt für langfristige Wertsteigerung

Die Nähe zur Natur und das typische fränkische Flair machen Altenplos und die gesamte Gemeinde Heinersreuth zu einem attraktiven Wohngebiet.Bayreuth ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Autobahnen A9 und A70, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr sind schnell erreichbar.

In einem im Jahr 2005 nach KfW-55-Standard sanierten Gebäude mit optimaler Wärmedämmung, präsentiert sich diese großzügige 4- Zimmerwohnung mit ca. 127,7 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2011 errichtet und besticht durch ihren eigenen Eingang, der für Privatsphäre und Komfort sorgt.Die Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand der Technik. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik installiert, dienicht nur für eine effiziente Beheizung sorgt, sondern auch die Energiekosten optimiert. Ergänzt wird dieses Heizsystem durch eine thermische Solaranlage,die im Jahr 2025 hinzugefügt wurde. Diese sorgt für eine umweltfreundliche Unterstützung der Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei, wodurch die Wohnungen sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiv sind.Zum Angebot gehören ein Stellplatz und eine Garage, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietetso eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Umfeld.Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Immobilie mit durchdachtem Energiestandard und großzügigem Raumangebot!Das monatliche Hausgeld beträgt 288,47 € (269,21 €, Rückl. 19,26 €)Die Wohnung ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter für 600 € Kalt, 135 € NK vermietet.

2005 nach KfW 55 saniert2021 moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik2025 thermische Solaranlage1 Stellplatz1 GarageFußbodenheizungeigener Eingang

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mitunserem Büro zu vereinbaren.Bei Anfragen per Mail bitte Telefonnummer mit angeben. Danke!Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariellabgeschlossene Kaufvertrag.