Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, Nebengebäuden und viel Platz zur Erholung in Haselbach

Die angebotene Immobilie befindet sich im Sonneberger Ortsteil Haselbach, einer beliebten Wohnlage am südlichen Rand des Thüringer Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Nachbarschaft und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.Haselbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Spielzeugstadt Sonneberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch direkt vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien sowie Ruhesuchende.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Stadtzentrum von Sonneberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch verschiedene Supermärkte und Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung.Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Coburg, Kronach und Neuhaus am Rennweg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die Regionen Südthüringen als auch Oberfranken schnell erreichbar. Der Bahnhof Sonneberg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung des Grundstücks. Die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Im Winter bieten die Höhenlagen des Thüringer Waldes zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Wintersportfreunde.Entfernungen (ca.)Steinach: 6,5 kmSonneberger Stadtzentrum: 13,5 kmNeuhaus/Rwg.: 16,5 kmKronach: 32 kmCoburg: 36 kmKindergarten im Ort: 1,6 kmEinkaufsmöglichkeiten im Ort: 1,3 kmAnschluss an das Wander- und Radwegenetz: unmittelbar vor Ort

Dieses gepflegte und liebevoll restaurierte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Haselbach bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Erholung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein großzügiges Grundstück mit attraktiver Außenanlage legen.Das Wohnhaus verfügt über den Grundriss einer klassischen 4,5-Raum-Wohnung und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bedürfnisse moderner Haushalte. Die Zimmertüren wurden im Originalzustand aufgearbeitet. Die Kunststofffenster sorgen durch ihre sehr gute Verglasung für Ruhe vor Außengeräuschen. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut.Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade sowie einem modern eingedeckten Dach. Eine großzügige Terrasse auf der Gartenseite erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Boden der Terrasse muss erneuert werden.Das großzügige Carport bietet mit einer Grundfläche von 3m x 3m und einer Höhe von 3m ausreichend Platz für 2 PKW. Neben dem Carport besteht zusätzlich die Möglichkeit, weiter 1-2 Fahrzeuge abzustellen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich schön gestaltete Gartenanlage. Der liebevoll angelegte Garten wurde über viele Jahre mit großem Aufwand gepflegt und gestaltet. Geschwungene Wege, üppige Blühflächen, Ziersträucher, Hecken und zahlreiche dekorative Elemente schaffen eine parkähnliche Atmosphäre. Ein idyllischer Gartenteich mit Seerosen sorgt für ein besonderes Ambiente und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase.Für Gartenfreunde bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die großzügigen Rasenflächen eignen sich hervorragend zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Gartenfeste.Der Zugang zum Garten ist direkt über die Terrasse und auch barrierefrei rechts vom Carport möglich.Zusätzlichen Komfort bieten mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück:- großzügiges Gartenhaus in Holzbauweise- überdachter Freisitz mit Aufenthaltsbereich- Werkstatt- und Lagerflächen- weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Brennholz- Regenwassersammelanlage für die GartenbewässerungDer überdachte Freisitz bietet auch bei weniger gutem Wetter ideale Bedingungen für gemütliche Grillabende oder Familienfeiern. Das Gartenhaus kann vielseitig als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.Die naturnahe Umgebung sowie die gepflegte Außenanlage verleihen der Immobilie einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Wohnhaus mit überschaubarer Wohnfläche, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Ausstattungsmerkmale- Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche- Grundriss mit 4 Wohnräumen- großzügige Terrasse- gepflegte Fassade- liebevoll angelegter Garten- kleiner idyllischer Gartenteich- Gartenhaus in Holzbauweise- überdachter Freisitz- Nebengelass als Werkstatt- und Abstellflächen- Regenwassernutzung- ruhige, naturnahe Lage- gepflegtes Grundstück mit hohem Freizeit- und ErholungswertModernisierungs- Renovierungsmaßnahmen- Heizung 2013- Dach 2011- Elektro 2011 - Fenster 2008- Bad 2014- Leitungssystem Wasser 2010- Fassade 2016- Dämmung 2012FazitEin charmantes Einfamilienhaus mit überschaubarer Wohnfläche, außergewöhnlich schönem Garten und vielseitigen Nebengebäuden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegter Außenanlage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

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