3 ZKB Maisonette ETW EG/1.OG mit Terrasse & EBK & Stellplatz

Saarbrücken zählt als Landeshauptstadt des Saarlandes zu den wirtschaftlich bedeutendsten Zentren der Großregion Saar-Lor-Lux.

Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg, die Universität des Saarlandes, zahlreiche Kliniken, Forschungsinstitute, Verwaltungsstandorte und ein breit gefächerter Arbeitsmarkt sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach funktionalem und gut angebundenem Wohnraum.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an die Autobahnen A1, A6, A8, A620 und A623, den Hauptbahnhof mit ICE-/TGV-Verbindungen sowie den Flughafen Saarbrücken-Ensheim.

Gerade kompakte und gut vermietbare Wohnungsgrößen in infrastrukturell starken Lagen gelten daher als nachhaltig wertstabile Kapitalanlagen.

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Burbach innerhalb der Wohnanlage Am Krenzelsberg 20-145 (156 Wohneinheiten) in unmittelbarer Nähe zum Entwicklungsquartier Saarterrassen.

Der Standort profitiert von kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt, einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher wichtigen Autobahnachsen sowie einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und die Bahnstation Saarbrücken-Burbach befinden sich in fußläufig bzw. kurzer Distanz.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.

Das benachbarte Quartier Saarterrassen mit seinen Gewerbe-, Kultur- und Freizeitflächen trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen Standortstabilität und Mietnachfrage bei.

Kapitalanleger suchen heute nicht nur nach vermieteten Wohnungen – gesucht werden Objekte mit klarer Vermietbarkeit, geringem Verwaltungsaufwand, funktionalem Grundriss und langfristig stabiler Substanz.

Genau diese Kombination bietet die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung EG/1.OG innerhalb der gepflegten Wohnanlage Am Krenzelsberg 20-145 in Saarbrücken-Burbach mit 156 Wohneinheiten.

Bereits die bauliche Konzeption hebt diese Einheit deutlich vom üblichen Wohnungsstandard ab.

Über eine vorgelagerte Außentreppe erschließt sich die Wohnung über einen separaten eigenen Eingang und vermittelt damit ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl mit spürbar mehr Privatsphäre und Wohnqualität als bei einer klassischen Etagenwohnung.

Gemäß Aufteilungsplan erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,27 m².

Die untere Wohnebene empfängt mit einem kleinen Eingangsbereich, einem praktischen Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche mit Fenster inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich über die gesamte Gebäudebreite.

Die innenliegende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und schafft einen klar strukturierten Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher separater Ankleide- bzw. Abstellraum.

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Außenfläche von ca. 13 m², die einen angenehm geschützten privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Ein der Wohnung fest zugeordneter Außenstellplatz sowie eine praktische Außenabstellbox sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation und zugleich langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.

Ein erheblicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits begonnenen und beschlossenen qualitativen Aufwertung der gesamten Wohnanlage.

Nachhaltige Modernisierung / Zukunftssichere Substanz

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Haustüranlagen vollständig erneuert.

Parallel hierzu wird Ende 2026 die vollständige Erneuerung aller Fensteranlagen innerhalb des Gesamtobjektes die Sanierung sämtlicher Dach- sowie Terrassenflächen abgeschlossen.

Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für eine spürbare Verbesserung der technischen und optischen Gebäudesubstanz und stärken die langfristige Werthaltigkeit des Investments erheblich.

Komfortable Bewirtschaftung / Rundum-Sorglos-Anlage

Gerade für Kapitalanleger ist neben der reinen Mieteinnahme die organisatorische Bewirtschaftungsqualität einer Wohnanlage von entscheidender Bedeutung.

Die laufenden Nebenkosten beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage, sodass fortlaufend finanzielle Mittel für den nachhaltigen Substanzerhalt des Gemeinschaftseigentums aufgebaut werden.

Darüber hinaus profitiert die Anlage von einem umfassenden professionellen Betreuungskonzept mit:

laufender Hausverwaltung,
Objektbetreuer,
wöchentliche Treppenhaus- und Gemeinschaftsreinigung,
Mülldienst,
Garten- und Grünanlagenpflege,
Hausmeisterservice,
Winterdienst,
technischer Überwachung und Instandhaltung der Allgemeinflächen.

Für den Erwerber entsteht hierdurch eine angenehm betreuungsarme und organisatorisch komfortable Investmentstruktur.

Ausstattungsmerkmale

Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenen EG/1. OG
separater eigener Außenzugang
ca. 78,50 m² Wohnfläche
ca. 13 m² sonnige Terrasse
großzügiger Wohn-/Essbereich
abgeschlossene Küche mit Fenster
vorhandene Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer
zwei Schlafzimmer
separater Ankleide-/Abstellraum
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Außenabstellbox
Kabelanschluss
zentrale Fernwärmeversorgung
langjährig vermietete Einheit

Weitere InformationenAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Flächenangaben,
Mietangaben, Energiekennwerte, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale,
Angaben zu Modernisierungen, Erträgen, Nutzungsrechten sowie
sonstige Objektinformationen beruhen ausschließlich auf uns erteilten
Informationen des Eigentümers, vorliegenden Verwaltungsunterlagen,
Mietunterlagen, Teilungsunterlagen sowie sonstiger Dritter.

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher
Angaben wird seitens der Jennifer Ehm GmbH ausdrücklich nicht
übernommen. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation
und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine zugesicherte
Beschaffenheit der Immobilie dar.

Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, anderweitige Verwertung
sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie
Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Jennifer Ehm
GmbH zu zahlen.

Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen
eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister