Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück!

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland - eingebettet in eine gewachsene, äußerst gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Nähe zum Isartal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier-, Rad- und Laufwege entlang der Isar sowie weitläufige Waldflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Über die nahegelegene S-Bahn-Station besteht eine direkte Verbindung nach München; die Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung über die B11 sowie die Autobahnanschlüsse Richtung München und Alpenregion gegeben.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine seltene Kombination, die insbesondere von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Davon entfallen ca. 220 m² auf das Hauptwohnhaus sowie ca. 134 m² auf die eigenständige Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist und eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten baulichen Zustand. Die Immobilie bietet mit insgesamt 11 Zimmern, 5 Badezimmern sowie 4 Gäste-WCs außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Hauptwohnhaus überzeugt durch großzügige und gut geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl zur dauerhaften Vermietung als stabile Einnahmequelle als auch perspektivisch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familienangehörige oder als Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 170 m² große, vollständig unterkellerte Untergeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten eignet. Zusätzlich überzeugt Baierbrunn mit einem attraktiven Gewerbesteuerhebesatz von nur 230 %. Ergänzt wird das Raumangebot durch klassische Abstellräume sowie eine hauseigene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine jährlich gewartete Ölheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungs- und Energiestandards und bietet somit erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.SonstigesDie Eigentümerin beabsichtigt, das Haus noch für einen Zeitraum von ca. zwei bis drei Jahren selbst zu bewohnen. Dadurch ergeben sich für den Käufer flexible und individuell gestaltbare Möglichkeiten hinsichtlich Kaufpreiszahlung.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1990Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung