Traumhaftes Anwesen mit Wohnhaus, Veranstaltungsfläche und Büroflächen

Laffenau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Heideck im beliebten Fränkischen Seenland. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität abseits des Alltagstrubels.Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, während der Rothsee und der Brombachsee in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und zum Baden, Wassersport oder Entspannen einladen.Das Zentrum von Heideck mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene A9 für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Ingolstadt.Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Freizeitwert miteinander verbinden möchten.

Dieses außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Hof-Ensemble verbindet historischen Charakter mit hochwertiger, zeitgemäßer Architektur und bietet Unternehmen eine seltene Kombination aus repräsentativem Arbeiten, Veranstaltungsflächen und privaten Nutzungsmöglichkeiten.Auf ca. 1.514 m² Grundstück und rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet das Ensemble vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren.Drei Gebäudebereiche. Ein geschützter Innenhof. Ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.Das hochwertig sanierte Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche eignet sich ideal als repräsentativer Unternehmenswohnsitz, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als private Rückzugsmöglichkeit für Eigentümer und Mitarbeiter. Bis zu sechs Schlafzimmer lassen sich realisieren. Hochwertige Materialien, fugenlose Designböden und -bäder, fränkischer Lehmputz, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Designklassiker schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Das Interior-Konzept stammt von Stephanie Thatenhorst.Direkt angrenzend befindet sich der ehemalige Scheunenbereich, der heute über zwei Büroflächen, einen Bereich zur Brennholzlagerung sowie eine Doppelgarage mit 11-kW-E-Ladestation verfügt. Damit bietet das Ensemble bereits heute eine attraktive Infrastruktur für Unternehmen, die Büro, Repräsentation und private Nutzung an einem Standort verbinden möchten.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die separate, denkmalgeschützte Veranstaltungsscheune. Das ehemalige Restaurant wurde hochwertig saniert und zu einem stilvollen Seminar-, Veranstaltungs- und Begegnungsbereich mit ca. 155 m² Nutzfläche entwickelt. Eine hochwertige Gastroküche sowie zwei separate Gäste-WCs sind vorhanden.Die Fläche wird heute unter anderem für Yoga, Seminare und Veranstaltungen genutzt und eröffnet damit interessante Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Konzepte - beispielsweise als Seminar- und Schulungszentrum, für Workshops, Retreats, Firmenevents, Kundenevents oder als repräsentative Veranstaltungsfläche.Im Zentrum des Ensembles liegt der geschützte, hochwertig angelegte Innenhof, der die einzelnen Gebäudebereiche miteinander verbindet und gleichzeitig eine besondere Atmosphäre und Privatsphäre schafft. Weitere Stellplätze und eine Grünfläche ergänzen das Grundstück.Auch perspektivisch bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial: Im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses besteht die Möglichkeit, zusätzliche ca. 100-120 m² als Maisonette-Wohnung oder weitere Nutzfläche zu schaffen. Über der Veranstaltungsscheune stehen nochmals ca. 100-120 m² Lager- bzw. Ausbaufläche zur Verfügung.Damit eignet sich das Ensemble insbesondere für Unternehmen und Gewerbekäufer, die mehr als eine klassische Büroimmobilie suchen: einen charaktervollen Unternehmensstandort mit repräsentativen Flächen, Veranstaltungs- und Seminarmöglichkeiten, Büroeinheiten sowie der Option, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.Denkbar sind unter anderem die Nutzung als Unternehmenssitz, Agentur- oder Kreativstandort, Seminar- und Schulungszentrum, Veranstaltungs- oder Retreatlocation, Praxis- und Beratungszentrum oder als Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnen.Ein außergewöhnlicher Ort für außergewöhnliche Konzepte - repräsentativ, vielseitig und mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ca. 550 m² Wohn- und NutzflächeCa. 1.514 m² GrundstückVollständig kernsanierter FachwerkhofEhemalige Restaurantfläche16 ZimmerBis zu 6 Schlafzimmer im Haupthaus möglich2 BadezimmerWohn-, Büro- und VeranstaltungstraktGroßzügiger VeranstaltungssaalHochwertig ausgestattete Gastroküche2 separate Gäste-WCs im VeranstaltungstraktInnenarchitekturkonzept von Stephanie ThatenhorstFugenlose Designböden und BäderFränkischer LehmputzMaßgefertigte Einbauten und ausgewählte DesignklassikerDoppelgarage mit 11-kW-E-LadestationAusbaureserve von ca. 250 m²Vielfältige NutzungsmöglichkeitenNebengebäude steht unter DenkmalschutzGeschütztes Hofensemble mit hoher PrivatsphäreRuhige Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg