Attraktives Einfamilienhaus mit Garagenkomplex und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer beliebten Wohngegend von Bad Laasphe. Der Bahnhof, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bad Laasphe liegt rund 130 Kilometer östlich von Köln im Oberen Lahntal und gilt als das natürliche Tor zum Wittgensteiner Bergland. Fast endlose Laub- und Nadelwälder und Höhenlagen zwischen 330 und 700 Metern gewährleisten ein gesundheitsförderndes Mittelgebirgsklima. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Bad Berleburg und die Gemeinde Erndtebrück, im Osten an die Stadt Biedenkopf in Hessen, im Südosten an Breidenbach, im Süden an Dietzhölztal und im Westen an die Stadt Netphen.

Bad Laasphe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Malerische Wälder laden zum Erkunden und Entdecken ein. In Bad Laasphe finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen, ein Kino, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Neben den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gesundheitlichen Angeboten, die Bad Laasphe selber zu bieten hat, gibt es auch im näheren und weiteren Umfeld der Stadt und der Region viele attraktive Angebote. Dazu gehören beispielsweise die beiden Universitätsstädte Marburg und Siegen oder das überregional bekannte Wintersportzentrum in Winterberg. Auch nach Gießen und Frankfurt ist es nicht weit.

Das liebevoll gepflegte, landestypisch mit Schiefer verkleidete Einfamilienhaus liegt zentral und dennoch sehr ruhig in einem beliebten Wohngebiet von Bad Laasphe und lässt keine Wünsche offen. Die familiengerecht konzipierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 91,20 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Der Eingangsbereich mit Windfang wurde hell und offen gestaltet und schafft schon beim Betreten des Hauses ein besonders einladendes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses bildet und sofort eine Wohlfühlatmosphäre aufkommen lässt. Ihre Gäste werden begeistert sein! Hier haben Sie außerdem die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren - der Anschluss ist bereits vorhanden. Die angrenzende Küche mit funktioneller Einbauküche im zeitlosen Design bietet viel Stauraum schafft beste Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine weiße Treppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Es präsentiert sich mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer, das sich perfekt als Büro oder Spielzimmer eignet. Der ideale Rückzugsort mit schönem Ausblick auf die umliegenden Wälder von Bad Laasphe. Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem WC und einem Bidet ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie erwartet Sie im Hinterhof: der große Garagenkomplex erspart lästige Gartenarbeit und zeitraubende Parkplatzsuche. Da der Verkäufer den Garagenkomplex langfristig von den neuen Eigentümern anmieten möchte, können Sie hier sogar doppelt profitieren. Besonders attraktiv: Das moderne Garagenhaus neben der Immobilie wurde bereits mit Anschlüssen eines Wohnhauses ausgestattet und könnte somit mit geringem Aufwand zu einem Tiny-Wohnhaus umgebaut werden.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichbar.

Hier wird Wohnen zu echter Lebensqualität für die ganze Familie!
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- Gas- Heizung aus 2016
- Sprossenfenster
- 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC mit Bidet
- Funktionelle Einbauküche
- Garagenkomplex mit 9 Garagen
- 1 moderne Garage ausbaubar zu einem Tiny-House
- Keller
- Modernisiert 2016
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- zentrale, ruhige Lage

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z.?B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht.SonstigesBESICHTIGUNGSTERMINE
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 82.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.6, Distanz zum Bus: 0.27