Moderne A+ Eigentumswohnung - Erstbezug nach Sanierung

Die StadtVilla befindet sich in besonders begehrter Lage im attraktiven Wohngebiet Ederdorf in Frankenberg (Eder). Die Hanglage ermöglicht einen fantastischen Panoramablick auf die Umgebung.

Frankenberg (Eder) ist eine charmante Kleinstadt und zugleich ein wirtschaftliches Mittelzentrum im Süden des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Sie liegt malerisch zwischen dem Burgwald im Süden und dem Nationalpark Kellerwald im Nordosten. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Beliebte Ausflugsziele wie der Edersee, Willingen oder das Sauerland sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Frankenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten, eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen.

Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden sowie nach Korbach, Willingen und Kassel im Norden. In Frankenberg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen über Banken bis hin zu einem Krankenhaus.

Einkaufszentrum: ca. 1,1 km
Kreiskrankenhaus Frankenberg: ca. 1,2 km
Tankstelle: ca. 1 km
Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
Bahnhof Frankenberg: ca. 2,5 km

Die massiv gebaute Immobilie besticht durch moderne Architektur und umfasst insgesamt zehn attraktive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen.

?Bereits bei der Planung und Ausführung der Sanierung wurde konsequent Wert auf zeitgemäße Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizungen und garantiert eine gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Lüftungsanlage, die in Kombination mit der effizienten Heiztechnik für ein optimales Raumklima und stetig frische Luft sorgt. Beide Systeme lassen sich für jede Wohnung individuell und bedarfsgerecht steuern.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden - ein wesentlicher Beitrag zur hervorragenden energetischen Bilanz des Gebäudes.

Die lichtdurchflutete Premium-Eigentumswohnung 6 im 1. OG der Immobilie besticht auf einer Wohnfläche von ca. 97,49 m² durch modernen Wohnkomfort und eine ausgewählte Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt und sich zum sonnigen Balkon hin öffnet. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe des Wohnbereichs von 3,76 m, die der Wohnung ein besonderes Ambiente verleiht. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, unterstreichen das vielseitige Raumangebot. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das durchdachte Konzept. Ein weiteres Plus ist der ansprechend gestaltete Balkon: Ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Steckdosen bietet er eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Nebengebäude der Immobilie steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischen Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Das separate Garagengebäude beherbergt komfortable Stellplätze, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Tor, Beleuchtung sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox verfügen. Zwei zusätzliche Besucherparkplätze ersparen Ihren Gästen zudem die lästige Parkplatzsuche.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Termins. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Wohnflächen erst nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten gemessen werden können und von den angegebenen Werten geringfügig abweichen können.

- massive, energieeffiziente Bauweise
- Energiestandard: KfW 40EE
- umweltfreundliche Pelletheizung
- PV-Anlage auf dem Dach
(bis zu 30 kWp möglich, primär für Warmwasser und Allgemeinstrom)
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige, moderne Materialien im Innenausbau
- 3,76 m Deckenhöhe im Wohnbereich
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- 3 - fach verglaste Wärmeschutzfenster
- elektrische Rollläden und Jalousien
- 7,00 m² großer Balkon
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- optional zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- optionale Garage mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility)
- optionale Ladestationen: 11 kW in Garagen und auf Außenstellplätzen
- Gemeinschaftsfläche im Außenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung
- 2 Besucherparkplätze
- 11 Außenstellplätze / 7.000,- pro Stellplatz
- 4 Garagen / 17.000,- pro Garage

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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 52.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 52.5, Distanz zum Bus: 0.39