Hier stimmt die Lage und der Kaufpreis

Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Werdau und bietet unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Erreichbarkeit des Zwickauer Stadtzentrums über die Buslinie 123 und die Nähe zu Schulen, Geschäften und Parkanlagen schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Pendler.

In einer begehrten Nachbarschaft steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Investitionsobjekt anbietet. Das im Jahr 1910 erbaute, voll unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten, die eine beeindruckende jährliche Nettokaltmiete von 19.164,00 € generieren. Die Aufteilung umfasst vier praktische Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss, die besonders für neue Mietinteressenten attraktiv sind. Das Grundstück besticht durch einen gepflegten und mieterfreundlichen Außenbereich, der 2023 neu gestaltet wurde. Hier finden sich ein stabiler Baumbestand sowie Büsche, ergänzend dazu eine befestigte Einfahrt und Stellmöglichkeiten im teilweise befestigten Hofbereich. Die Einfriedung wurde vollständig erneuert.

Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen, die sich über die Jahre von ca. 2000 bis 2026 erstrecken, umfassen eine neuwertige (2023) eingebaute Erdgasheizung mit Warmwasser-Boiler, effiziente Brennwerttechnik, sowie eine weitreichende Erneuerung der Elektrik und der Fenster. Zu dem befinden sich in den Sanitärbereichen helle, moderne Tageslichtbäder – teils mit Badewanne und zusätzlicher separater Dusche. Die Küchen sind gefliest und mit EBK ausgestattet. Alle weiteren Räume verfügen über Laminatfußboden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Die Wohn-u. Schlafbereiche sind durch regelmäßige Renovierungsarbeiten in neutralen Farben gehalten.