Kernsanierte Eigentumswohnung in modernem Stil - mit Terrasse & Gartenanteil in Top-Lage!

Die Gustave-Eiffel-Straße in Trier bietet eine exzellente Anbindung und ist Teil einer gefragten Wohnanlage. Die Stadt, die als älteste in Deutschland gilt, zieht nicht nur durch ihre historische Altstadt und Wahrzeichen wie die Porta Nigra an, sondern gilt auch als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht den Charme dieser Lage und ermöglicht es Ihnen, sowohl den lebhaften Stadtalltag zu genießen als auch die Ruhe einer schönen Wohnumgebung zu erleben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der nähren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen im Umkreis.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Charmantes Wohnen mit Terrasse und GartenanteilAuf ca. 44,4 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung, die historischen Gebäudestil mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und energetisch durchdachten Zustand.Die im Untergeschoss gelegene Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Wohnkonzept und die angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die direkt am Wohnraum gelegene Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangs- & Küchenbereich. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnraum, der Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Die offene Küche fügt sich platzsparend in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine freundliche, behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne – ein besonderes Plus für eine Erdgeschosswohnung. Die Terrasse ergänzt den Wohnraum auf ideale Weise und bietet sich sowohl für das morgendliche Frühstück als auch für einen entspannten Feierabend an.Auch das Badezimmer wurde modern und funktional gestaltet. Eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für Komfort und eine zeitgemäße Nutzung.Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für 16.000 € verkauft.Besondere Ausstattungsmerkmale:- ca. 44,4 m² Wohnfläche- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und --Schlafbereich- Separate kleine Einbauküche- Untergeschosslage- Sonnige Terrasse- Umfangreich kernsaniertes Mehrfamilienhaus- Energieeffiziente Pelletheizung- Angenehme Fußbodenheizung- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- Hochwertige Fliesen- Dreifachverglaste Schallschutzfenster- Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz für 16.000 €Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet eine attraktive Lage mit einer modernen Ausstattung.Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohngefühl, hochwertiger Sanierung und privatem Außenbereich. Wer eine kompakte Immobilie mit eigenem Charakter und zeitgemäßem Komfort sucht, findet hier ein interessantes Zuhause.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 16.000 €.Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieser Einheit und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.